Diese moderne Dreiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Kreisstadt Bitburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bäckereien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem zeichnet sich die Immobilie neben dem gepflegten Zustand durch ihre hohe Energieeffizienzklasse B aus. Ein eigener Parkplatz direkt am Haus und der barrierefreie Zugang ins Haus und zur Wohnung sind weitere Pluspunkte. Die ca. 90,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen schönen hellen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, die bereits über eine moderne Einbauküche verfügt. Der sich anschließende separate Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man barrierefrei auf die überaus geräumige Terrasse von ca. 8,54 m². Hier kann man entspannt im Freien sitzen. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmern (ca. 11,03 m² und 16,50 m²) und ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet eine weitere Annehmlichkeit. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine optimale und angenehme Wärmeverteilung. Mit der energiesparenden Effizienzklasse B bietet die Immobilie somit nicht nur Komfort sondern auch einen wirtschaftlichen Vorteil. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und in einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller kann das eigene Fahrrad sicher abgestellt werden. Ein zentraler Hauswirtschaftsraum steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung, um die eigene Waschmaschine oder den eigenen Trockner platzsparend aufstellen zu können. Diese moderne Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, sondern auch mit ihrer planvollen und komfortablen Gestaltung. Die integrierte Barrierefreiheit, die neben dem Gebäude auch den Pkw-Außenstellplatz betrifft, bietet für verschiedenste Lebenskonzepte eine wunderbare Möglichkeit, diese Wohnung zu einem idealen Zuhause zu machen. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.