ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 21.01.2020 - gültig bis: 21.01.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1968 --------------- Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bingen-Bingerbrück - ruhig, mit Hanglage und eindrucksvollem Rheinblick. Ein einladender Eingangs-/Flurbereich verbindet alle Räume. Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich zu zwei Balkonen, auf denen Sie den Fernblick auf den Rhein genießen - morgens Kaffee, abends Sundowner inklusive. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Homeoffice, Gäste). Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geplant und alltagstauglich. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche; ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Praktisch: eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum. Beheizt wird die Einheit angenehm über Fußbodenheizung (Öl). Der Gesamtzustand ist gepflegt (Baujahr 1968, teilmodernisiert 2022) - ohne Renovierungsstau und damit attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet (Grundmiete 640 ?é? + 50 ?é? Küchenabschlag; NK 310 ?é?), was planbare Einnahmen bis Ende Oktober 2027 sichert. Hausgeld ca. 260 ?é?. Ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Aussicht und solider Substanz. Wohnen mit Blick und Substanz: Die ca. 68 m² große Etagenwohnung bietet 3 Zimmer, 2 Rheinblick-Balkone und eine praxisnahe Ausstattung. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für Pflegeleichtigkeit; Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoff-Rollläden (innen Holztüren) unterstreichen den gepflegten Eindruck. Die Einbauküche ist inkludiert. Das Bad mit Wanne et Dusche und das separate Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag. Technikseitig punktet die Wohnung mit Fußbodenheizung (Befeuerung Öl), Kabel-TV, DSL-Breitband, sowie Keller und Waschraum. Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut. Energetisch weist der Verbrauchsausweis die Klasse E mit ca. 154,4 kWh/(m²·a) (inkl. WW) aus; Erstellung 21.01.2020, gültig bis 21.01.2030. Insgesamt eine solide, vermietungsstarke Ausstattung mit wertvollem Mehrwert: zwei Balkone mit Rheinfernblick in ruhiger Lage. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Carsten Ott Tel.: +49 (0)6132 - 43 26 79 Mobil.: +49 (0)177 - 5 60 67 88 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!Die Wohnung befindet sich in Bingen-Bingerbrück in ruhiger Wohnlage mit Hangcharakter und Weitblick - wenige Gehminuten zu Bushaltestellen und Bahnhof. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschule, Fitness, Tankstellen, Restaurants. Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahe B 9 erreichen Sie zügig die A 61; so sind die regionalen Zentren entlang des Mittelrheins sowie die Metropolregion Rhein-Main (u. a. Mainz als nächste Großstadt) gut erreichbar. Die Rheinlage prägt das Umfeld: Spazieren, Radfahren, Aussicht genießen - die beiden Balkone mit Rheinblick bringen diese Qualität direkt nach Hause. Trotz Nähe zur Infrastruktur bleibt das Wohngefühl entspannt und nachbarschaftlich. Kurze Wege, ÖPNV-Anschluss und landschaftliche Lagevorteile machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Anleger.