Zum Verkauf angeboten wird diese schöne und moderne 1-ZKB Eigentumswohnung in top Wohnlage des Weinortes Bernkastel-Kues. Die Einheit vereint modernste Bauweise mit höchster Qualität. Lichtdurchflutet, energieeffizient und sofort bezugsfertig zeigt sich die Wohnung daher ideal für Singles, Pendler oder als hervorragender Altersruhesitz. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: + großzügige Loggia in optimaler Süd-West-Ausrichtung + barrierefreier Zugang dank modernem Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür + nachhaltig errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 (Passivhausstandard) mit Wärmedämmverbundsystem + hochwertige Einbauküche und stilvoller Fliesenboden mit Fußbodenheizung inklusive + elektrische Rollläden, moderne Lüftungsanlage + zugehöriger, fester Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Zufahrt + Die Wohnung ist bereits frei und bezugsfertig Fahren Sie mit dem Auto bequem in die hauseigene Tiefgarage, die durch ihre breite Zufahrt besonders komfortabel ist. Von dort aus bringt Sie der moderne Aufzug stufenlos direkt in das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine geräumige Diele, die genügend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Zur rechten Hand befindet sich das zeitgemäße, großzügige Badezimmer. Es ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet auch praktischen Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten in Süd-West-Ausrichtung wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Die moderne Einbauküche ist in den Raum integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der doppelte Zugang zur großen Loggia. Dieser überdachte Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt insbesondere in den milden Monaten des Jahres dazu ein, die Abendsonne mit Blick über die umgebenden Gebäude und die Mosel zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der top Wohnlage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die malerische Infrastruktur der Moselstadt in kürzester Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Wohnung mit der laut Aufteilungsplan verzeichneten Nummer 2.7. zeigt sich als 1 ZKB im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Einheit ist frei und nicht vermietet. Die hier im Verkauf stehende Einheit verfügt über 10,60/1.000 Miteigentumsanteile. Zugehörig ist ebenfalls ein Kellerraum mit der Nr. 2.7 im Kellergeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 60 laut Aufteilungsplan ist mit einem 1/1.000 Miteigentumsanteilen ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten. Aktuell ist ein Hausgeld von ca. 105 Euro mtl. für die Wohneinheit zu zahlen. Der Betrag zur Wohneinheit kann von der Kostenstruktur her zu etwa 2/3 als umlagefähig gegenüber eines möglichen Mieters betrachtet werden. Eine Erhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Nähere Informationen zum Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Wärmepumpe. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. (Raumweise steuerbar) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Ein Hausmeister ist für das Gebäude zuständig und erreichbar. Nähere Infos geben wir Ihnen dazu gerne bei Anfrage. Die Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - 1 ZKB zu ca. 36 m² Wohnfläche - modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und weiteren Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Küche mit Einbauküche - eigener Kellerraum vorhanden - fester zugehöriger Tiefgaragenstellplatz vorhanden HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das schöne Wohngebäude liegt in einer freundlichen Straße in top eingebetteter Umgebung des Weinortes Bernkastel-Kues. In leichter Höhenlage des Ortes bettet sich das Anwesen und damit verbunden diese schöne Eigentumswohnung in guter Nachbarschaft ein. Ärzte, Apotheken, Banken, Verwaltungsgebäude, die Post und viele namenhafte Restaurants sind nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch die Naherholung ist hervorragend, da Sie in wenigen hundert Metern am Ufer der Mosel oder in Kürze in der historischen Altstadt von Bernkastel sind. Die attraktive Stadt Bernkastel-Kues ist eine historische an der Mittelmosel gelegene Ortschaft und bildet mit der Stadt Wittlich den Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen sind beliebt und bekannt für ein hohes Wohnambiente und eine sehr gute Infrastruktur. Die von Tourismus geprägte Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und viele besondere Sehenswürdigkeiten. Vom mittelalterlichen Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert über die legendäre Burgruine "Landshut", eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, bis hin zu den vielen Touristischen Aktivitäten, ist Bernkastel-Kues stets ein sehr lebhafter Ort. Beliebte Aussichtspunkte über das Moseltal, Rad und Wanderwege, Kreuzfahrten über die Mosel, historische Altstadt- und Weinfeste oder vieles Weitere, lässt Bernkastel-Kues immer wieder zu einem besonderen Ausflugs- oder Reiseziel werden. Der Weinbau und die besondere Weintradition der Region ist weltbekannt und beliebt bei tausenden Anhängern der Region. Es werden Rebstöcke feinster Rebsorten auf über 5.000 Hektar Weinbergen, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Auch die Orte des täglichen Bedarfs sind hervorragend vertreten. Neben Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, bietet Bernkastel-Kues auch Fachgeschäfte für viele Wirtschaftszweige. Diverse Supermärkte sowie Discounter und auch eine Tankstelle sind ebenfalls vertreten. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen zu finden. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen B50 und B53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bis zum nächsten Flughafen Frankfurt/Hahn sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die besondere Paarung einer modernen, infrastrukturell starken Stadt sowie der traumhaften Wein- und Moselkulisse, machen Bernkastel-Kues final gesagt, zu etwas ganz Besonderem. - Wittlich ca. 17 km - Hahn Flughafen ca. 28 km - Trier (älteste Stadt Deutschlands) ca. 50 km - Koblenz ca. 100 km - Autobahnanbindung: A60 - ca. 7 kmHeizungsart : Wärmepumpe