Diese gemütliche 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich in wunderschöner, ruhiger Randlage von Trierweiler-Sirzenich. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich lässt sich aufgrund seines Grundrisses gut in einen gemütlichen Wohnbereich und eine Essecke einteilen, mit jeweils ausreichend Stellfläche. Durch die großen Fensterflächen kann man den wunderbaren Ausblick über Felder und Wiesen genießen. Von hier gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, der über die gesamte Vorderseite des Hauses geht und genügend Platz für eine Sitzgruppe und einen Liegestuhl bietet. Das Schlafzimmer ist durch seine Schrägen sehr gemütlich und bietet trotzdem noch genügend Platz für einen Kleiderschrank Das moderne und ansprechend gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist gemütlich und hell und bietet ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche. Eine Einbauküche auf den Fotos kann vom Vormieter gegen einer Abstandszahlung übernommen werden. Abgerundet wird diese perfekte Wohnung durch einen zugehörigen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen Stellplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei, eventuell früher. Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. 2019 wurden in der Wohnung die Dachflächen-Fenster erneuert, 2020 wurde im Haus eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2022 wurde die Hauseingangstür und die Briefkästen erneuert. Zur Zeit werden die Kellerräume und die Waschküche instand gesetzt. Zur Wohnung, in alleiniger Nutzung, gehört ein kleiner Garten. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser wunderschönen und ansprechenden Mietwohnung und Sie werden begeistert sein. - 2 ZKB - Wohnfläche ca. 60 m² - DG - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten - modernes Tageslichtbad mit Badewanne - Laminat und Fliesen - Öl-Zentralheizung - 1 Aussenstellplatz ist im Mietpreis enthalten - Kellerraum - Waschküche - Gartenmitbenutzung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die attraktive Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, in ruhiger und unverbaubarer Randlage mit herrlicher Weitsicht. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde Trierweiler-Sirzenich ist nur ca. 6 Kilometer von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.500 Einwohnern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist Sirzenich gerade für Luxemburg-Pendler ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde. Das nahegelegene Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.Heizungsart : Zentralheizung