Diese schöne, hochwertig renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in direkter Lage mit Blick auf den Trierer Kornmarkt. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit besonderem Altbaucharme und einem beeindruckenden Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohnräume, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Balkon. Das großzügige Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 31 m² überzeugt durch seinen hochwertigen Parkettboden und die drei Sprossenfenster mit Blick in Richtung Kornmarkt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre. Das ca. 23 m² große Schlaf- oder Kinderzimmer bietet ebenfalls großzügige Platzverhältnisse und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ein weiteres Highlight ist die ca. 27 m² große Wohnküche. Durch ihre großzügige Fläche eignet sie sich hervorragend als gemütlicher Wohnbereich mit offenem Küchenbereich oder als großzügiges Esszimmer. Dank der Raumgröße lässt sich der Küchen- und Wohnbereich beispielsweise mit Möbeln oder Raumteilern optisch voneinander abgrenzen. Wichtig: Die Wohnung wird ausdrücklich ohne Einbauküche vermietet. Die vorhandene Wohnküche bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Einbauküche ist vom Mieter selbst zu stellen. Direkt an die Wohnküche grenzt der rund 18 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung Mariensäule - ein echtes Highlight und ein besonderer Pluspunkt dieser zentral gelegenen Stadtwohnung. Das großzügige, moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional für 95,00 ?é? monatlich zusätzlich angemietet werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss und den Wohnungsbildern. Besichtigungen sind ab KW 37 möglich! - großzügige 120 m² Wohnfläche - große, offene Wohnküche (Wichtig: keine Einbauküche vorhanden!) - modernes Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine bzw. Trockner - hochwertiges Parkett in den Wohn-Schlafräumen - hochwertige Fliesen im Flur, Wohnküche und Badezimmer - ca. 18 m² großer Balkon in Süd-West Lage mit Blick zur Mariensäule - praktischer Abstellraum - effiziente Gas-Brennwert-Heizung - Einbaustrahler im Flur und Badezimmer - Satelliten TV - Keller HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese schöne Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Kornmarkt in der Trierer Fußgängerzone. Die Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Genießen Sie reichhaltige Freizeitangebote wie Theater und Kino sowie kulinarische Highlights und Bars direkt vor Ihrer Haustür. Trier liegt im Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich, mit direkter Anbindung an die A1 und A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt, der nächst gelegene Flughafen in Luxemburg ist in nur ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. Ein absoluter Vorteil für Pendler ins Nachbarland.Heizungsart : Zentralheizung