Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Stilvolle 2-ZKB mit Loggia, Einbauküche et Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Trier-Süd Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen Triers. In der Südallee 37b, mitten im beliebten Stadtteil Trier-Süd, wohnen Sie nur wenige Gehminuten von der Trierer Innenstadt entfernt und genießen gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre. Ob Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Moselufer oder die historische Altstadt - von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 51 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage und dem Keller direkt bis vor Ihre Wohnungstür - ein echter Komfortgewinn im Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug in einem modernen, zeitlosen Design. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und können jeden Abend einen beeindruckenden Sonnenuntergang über den Dächern von Trier erleben. Mietkonditionen - Wohnfläche: ca. 60 m² - Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia - Kaltmiete: 980,00 ?é? - Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 ?é? - Tiefgaragenstellplatz: 100,00 ?é? - Gesamtmiete: 1.280,00 ?é? zzgl. Strom - Kaution: 3 Monatskaltmieten - Bezugsfrei: sofort Wer eine hochwertige, sofort bezugsfreie Stadtwohnung in einer der besten Wohnlagen Triers sucht, wird hier fündig. Die Kombination aus Erstbezug nach Sanierung, hochwertiger Ausstattung, moderner Einbauküche, sonniger Süd-Loggia, Aufzug bis zur Tiefgarage und der fußläufigen Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und modernes Wohnen gelegt. - Erstbezug nach vollständiger Sanierung - hochwertige Einbauküche bereits in der Miete enthalten - modernes neues Badezimmer - neue Innentüren - aufbereitete Holzböden (abgeschliffen und versiegelt) im Wohn- und Schlafzimmer - moderne Fliesen in Diele, Küche und Bad - frisch gestrichene Wände - elektrische Rollläden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - praktischer Abstellraum in der Diele - Personenaufzug bis zur Wohnung sowie zur Tiefgarage und zum Keller - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus - durchdachter Grundriss Vermietet wird nur eine berufstätige Einzelperson oder Pärchen. WG´s und Tierhaltung sind nicht erwünscht. Anfragen vom Jobcenter werden nicht berücksichtigt. Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern. Ich freue mich Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl ? NEWS ? NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier Büro Trier, Sternstraße 6, 54290 Trier Sie erreichen mich dort telefonisch unter +49 651 69942128 oder Sie schreiben eine E-Mail an astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring Telefon +49 6502 4041757 oder Mobil +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. GELDWÄSCHE: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.Trier-Süd zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südallee verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Mosel befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch die Anbindung an die Universität Trier, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz ist hervorragend.