In einer ruhigen Lage von Pellingen befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwarten Sie 122 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und Flexibilität vereint. Die Wohnung besticht durch zwei Außenflächen: eine sonnige Südwest-Terrasse (mit ca. 30m²), die vom Wohnzimmer und dem angrenzenden, flexibel nutzbaren Raum (ideal als Kinderschlafzimmer oder Homeoffice) aus zugänglich ist, sowie einen Nordost-Balkon, der von der Küche und dem Elternschlafzimmer aus betreten werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und einen direkten Zugang zum Hauptbad, dass mit einer hochwertigen ovalen Badewanne und Dusche vollständig in gehobener Austattung erneuert wurde. Ein Gästebad mit Waschmaschinenanschluss rundet den sanitären Bereich ab. Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche, einen Essbereich und führt auf den Balkon. Alle Räume sind mit modernen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer. Ein Außenstellplatz kann für 25 EUR/Monat angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.100 EUR, die Nebenkosten liegen bei ca. 300 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.400 EUR ergibt. Diese Wohnung ist perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, viel Platz und zwei Außenflächen legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist in Bearbeitung. In einer ruhigen Lage von Pellingen befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwarten Sie 122 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und Flexibilität vereint. Die Wohnung besticht durch zwei Außenflächen: eine sonnige Südwest-Terrasse (mit ca. 30m²), die vom Wohnzimmer und dem angrenzenden, flexibel nutzbaren Raum (ideal als Kinderschlafzimmer oder Homeoffice) aus zugänglich ist, sowie einen Nordost-Balkon, der von der Küche und dem Elternschlafzimmer aus betreten werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und einen direkten Zugang zum Hauptbad, dass mit einer hochwertigen ovalen Badewanne und Dusche vollständig in gehobener Austattung erneuert wurde. Ein Gästebad mit Waschmaschinenanschluss rundet den sanitären Bereich ab. Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche, einen Essbereich und führt auf den Balkon. Alle Räume sind mit modernen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer. Ein Außenstellplatz kann für 25 EUR/Monat angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.100 EUR, die Nebenkosten liegen bei ca. 300 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.400 EUR ergibt. Diese Wohnung ist perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, viel Platz und zwei Außenflächen legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.dePellingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt in der Nähe der Grenze zu Luxemburg und ist Teil der Verbandsgemeinde Konz. Pellingen liegt in einem malerischen Tal, umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Landschaft ist geprägt von der Nähe zur Saar und der Mosel, die beide in der Region wichtige Flüsse sind. Die Saar fließt etwa 10 Kilometer westlich von Pellingen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Natur führen, darunter auch Abschnitte des Saar-Hunsrück-Steigs, eines bekannten Fernwanderwegs. Radfahrer finden ebenfalls ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Pellingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Trier, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt und über die Bundesstraße 51 (B51) erreichbar ist. Die B51 verbindet Pellingen mit Trier im Norden und Saarburg im Süden, was eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region. Die Auffahrt zur A1 in Richtung Saarbrücken oder Köln ist über die B51 in etwa 15 Minuten erreichbar. Dies macht Pellingen auch für Pendler attraktiv, die in größeren Städten arbeiten. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es Busverbindungen, die Pellingen mit den umliegenden Gemeinden und Trier verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Konz und Trier, von wo aus regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können. Pellingen selbst ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Insgesamt ist Pellingen ein charmantes Dorf in einer wunderschönen Landschaft, das sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.