HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BESSERINGEN Verfügbar ab 01.10.2026 Zur Vermietung steht diese großzügige geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage in Besseringen. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen schönen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne sowie eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Homeoffice-Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann bei Interesse vom neuen Mieter übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, von dem Sie aus einen wunderschönen Ausblick ins Grüne genießen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. AUSSTATTUNG Ca. 111 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche Balkon mit schönem Blick ins Grüne Einbauküche (Übernahme vom aktuellen Mieter möglich) PKW-Stellplatz Fußbodenheizung Ruhige Hausgemeinschaft Bahnhof in der Nähe Verfügbar ab 01.10.2026 ENERGIEAUSWEIS Energieausweis für Wohngebäude 157,3 kWh/(m²a) Energieklasse: E Energieausweis gültig bis: 17.10.2029 Hauptenergieträger: Gas LAGE Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Besseringen der Kreisstadt Merzig. Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnungen mit einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. ENTFERNUNGEN Merzig (Stadt) - 3 km Saarlouis - 25 km Saarbrücken - 50 km Trier - 45 km Luxemburg (Stadt) - 50 km Bahnhof Besseringen - wenige Gehminuten DIESE GEPFLEGTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IST IDEAL FÜR ALLE, DIE GROßZÜGIGES WOHNEN MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG VERBINDEN MÖCHTEN. DER GROßE WOHNBEREICH, DER BALKON MIT BLICK INS GRÜNE SOWIE DIE BEIDEN SCHLAFZIMMER BIETEN EIN ANGENEHMES WOHNAMIBIENTE MIT VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: 0173 4452342 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Oder kontaktieren Sie mich bequem über Kleinanzeigen. Wegen der Urlaubszeit finden Besichtigungen erst ab 06.08.2026 statt. Für den Mieter fällt keine Provision an. Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge des Kaufprozesses eigenverantwortlich zu prüfen. Geschäftsinhaberin Frau Veronika Löffler Immobilienmaklerin IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel: 0173 445 23 42 USt-IdNr.: DE362073379 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum