Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben zu einer modernen Grundrissgestaltung geführt und schaffen offene, lichtdurchflutete Räume mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Balkon-Loggia, eine Küche mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist, eine Diele, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist komplett hochwertig ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können - praktisch ?mit Koffer? und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die Ausstattung überzeugt durch unterschiedliche, edle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, zweifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden sowie eine helle, moderne Raumgestaltung. Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch eine elegante Marmortreppe im Treppenhaus. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz in einem exklusiv ruhigen Wohnumfeld. Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter. Das Grundstück umfasst ca. 337 m² und ist eben angelegt. Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus. Beheizt wird die Einheit über eine eigene, separate Erdgasetagenheizung. Zusätzlich steht den Bewohnern die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung, der ruhige und entspannte Momente im Freien ermöglicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet jedoch auch Singles ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die Kombination aus ruhiger Lage, Balkon-Loggia, Garage und Gartennutzung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit frei und steht sofort zur Verfügung. Mietkonditionen: ?Kaltmiete: 920 ?é? pro Monat ?Garage: 60 ?é? pro Monat ?Nebenkosten: 215 ?é? pro Monat ?Kaution: Drei Nettokaltmieten - Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen mit moderner Grundrissgestaltung - Böden, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollos - Offene und helle Räumlichkeiten durch die Modernisierungen - Marmor-Treppe im Aufgang - Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - Mitbenutzung des Gartens für ruhige Momente im Freien - 215 ?é? Nebenkosten - 60 ?é? Garage - Kaution: Drei Nettokaltmieten Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas Endenergieverbrauch des Gebäudes: 74 kWH/(m². a) Baujahr des Gebäudes: 1980 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 13.05.2029 Provision: Provisionsfrei für den Mieter. Haftungsausschluss / Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Vermieter eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Merzig ist eine lebendige Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über zwei Bahnhöfe, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken und Trier, wodurch auch ohne PKW eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Zudem sind die Autobahnauffahrten in Richtung Saarbrücken sowie Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar, was Merzig insbesondere für Pendler und grenzüberschreitend Tätige äußerst attraktiv macht. Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel: Supermärkte, Fach- und Baumärkte, Apotheken sowie ärztliche und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW. Insgesamt bietet Merzig eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität.