Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem behaglichen Wohngefühl. Die im Souterrain gelegene Einheit präsentiert sich hell, freundlich und einladend - ein Zuhause, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick erwartet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Kurze Wege und eine praktische Anordnung schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet zeitgemäßen Komfort. Die hellen Räumlichkeiten sowie die offene Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität und ein modernes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück am Morgen genießen. Der angrenzende Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind und für zusätzlichen Komfort sorgen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Raumaufteilung, Terrasse und guter Wohnqualität suchen. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Zuhause sein. Ausstattung / Merkmale - Modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung - Tageslichtbad mit neue, ebenerdiger Dusche - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1999) - Helle und freundliche Wohnräume durch die vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Neue Einbauküche vorhanden und im Mietpreis enthalten - Zwei Außenstellplätze im Mietangebot inbegriffen - Terrasse mit Platz für entspannte Stunden im Freien Mietkonditionen - Kaltmiete: 850,00 ?é? monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 ?é? monatlich - Mietkaution: Zwei Nettokaltmieten Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Energieverbrauchs Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Stückholz Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl Endenergieverbrauch des Gebäudes: 175,0 kWH/(m². a) Baujahr des Gebäudes: 1999 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 10.06.2036 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Irsch ist einer der großen Weinbauorte in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt heute ca. 1.650 Einwohner. Einige der ansässigen Winzer bieten hier hochwertige Weine und Sekte als Selbstvermarkter an. Die Rebsorte Nummer eins ist hier der Riesling. Örtliche Einrichtungen: Irsch hat eine 4-klassige Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, einen Sportplatz mit angrenzendem Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage inklusive Grillhütte. Irsch ist besonders für Familien ein sehr attraktiver Wohnort. Die Anzahl an Neubauten sowie die Nachfrage nach Bauland ist in den vergangenen Jahren ungebrochen groß. Irsch hat ein stark ausgeprägtes Vereinsleben und somit breites Angebotsspektrum im kulturellen sowie sportlichen Bereich. Neben den sportlichen Aktivitäten sind die jährlichen und weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Karnevalsveranstaltungen hervorzuheben.