Reihenhaus 2 Zimmer in Trier

Einziehen, wohlfühlen und das Besondere genießen! Dieses charmante, umfassend und hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2022) im beliebten Trierer Stadtteil Biewer verbindet modernen Wohnkomfort mit einer geschmackvollen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Highlight: einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 42 m² Fläche und herrlichem Blick über die Dächer von Biewer bis hin zu den grünen Höhenzügen der Umgebung. Das attraktive Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 83,80 m² einschließlich der zu 50 % angerechneten Dachterrasse. Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt 62,80 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangs-, Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Garderobenbereich lässt sich bequem integrieren. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit eleganten weißen Fronten, stilvoller Glasrückwand und integrierten Elektrogeräten fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und ist bereits vorhanden. Eine wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Neben einem gemütlichen Schlafbereich lässt sich beispielsweise auch ein kleiner Arbeitsplatz integrieren. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung, hochwertigen dunklen Fliesen und zeitgemäßen Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Eine Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden. Das absolute Highlight: die 42 m² große Dachterrasse! Über eine separate Treppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die sich über nahezu die gesamte Dachfläche erstreckt. Mit einer Fläche von rund 42 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, Sonnenliegen, ein schöner Essbereich im Freien oder entspannte Sommerabende - hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort unter freiem Himmel. Diese außergewöhnliche Dachterrasse macht die Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Trierer Mietmarkt. Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Monatliche Kaltmiete: 980,00 ?é? Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 ?é? Monatliche Gesamtvorauszahlung: 1.200,00 ?é? Kaution: 2.940,00 ?é? (drei Nettokaltmieten) Die Heizkosten werden über einen Wärmemengenzähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet. Die jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verbräuche und der umlagefähigen Kosten. Entsprechend können Nachzahlungen oder Guthaben entstehen. Stromkosten muss der Mieter selbst anmelden. Das hochwertige Einfamilienhaus eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung besonders für eine berufstätige Einzelperson oder ein berufstätiges Paar, gegebenenfalls auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Gesucht werden zuverlässige, langfristig orientierte Mieter mit einem regelmäßigen, nachweisbaren und zur Miethöhe passenden Einkommen. Eine positive Bonitätsauskunft sowie entsprechende Einkommensnachweise werden im Rahmen der Mieterauswahl vorausgesetzt. Tierhaltung ist nicht erwünscht. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. - hochwertiges Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus (Baujahr 2022) - zwei moderne Wohnebenen - offener, heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten - stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss - großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss - modernes Badezimmer mit Fenster - großzügige Dusche mit Glasabtrennung - hochwertige, moderne Fliesen - Waschmaschine bereits vorhanden - moderne Deckeneinbauspots - pflegeleichte Bodenbeläge - Internetanschluss bereits in den Nebenkosten enthalten - verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler - sofort bezugsfrei - Dachterrasse mit ca. 42 m² Die Dachterrasse wurde aufgrund ihres großzügigen Zuschnitts und ihres besonderen Aufenthalts- und Wohnwerts mit 50 % gemäß § 4 Nr. 4 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berücksichtigt. Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung. Ich freue mich Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier Büro Trier, Sternstraße 6, 54290 Trier Sie erreichen mich dort telefonisch unter *** oder Sie schreiben eine E-Mail an ***********@********** Büro Mehring, Medardusstraße 6, 54346 Mehring Telefon *** oder Mobil *** E-Mail: ****@************************ Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. GELDWÄSCHE: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.**Naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen!** Die Immobilie befindet sich in der Talstraße 22 im Trierer Stadtteil Biewer, einem gewachsenen Wohngebiet nördlich der Trierer Innenstadt. Biewer gehört zu den reizvollen Stadtteilen Triers und überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage, den dörflich geprägten Charakter und die gute Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Mosel sowie zu den umliegenden Wäldern und Höhenzügen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Trierer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Trierer Innenstadt, Schweich, Luxemburg und in die weitere Region. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Biewer beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Gerade die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zum urbanen Leben macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und bleiben dennoch hervorragend an das Trierer Stadtleben angebunden.