Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 überzeugt durch seinen historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 hat das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht - eine stilvolle Immobilie mit Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 72?m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, davon zwei als Schlafzimmer nutzbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen, integrierten Einbauküche. An kalten Tagen sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls praktisch im Raumkonzept integriert. Direkt vor dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Obergeschoss: Das moderne Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Daneben befindet sich ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Dachgeschoss: Zwei weitere Räume stehen hier zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer oder auch als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ausstattung: - Pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen - Moderne Fliesen im Bad - Infrarotheizung - Kaminofen für zusätzlichen Wohnkomfort - Terrasse mit Platz für Sitzgelegenheiten - Die derzeitige Einrichtung, einschließlich Betten, Couch, Esstisch und weiterer Möbelstücke, verbleibt in der Wohnung und ist im Mietverhältnis enthalten. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 macht es zu einer stilvollen Immobilie, die besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gemütliche Atmosphäre überzeugt. Ob für Paare oder kleine Familien - das Haus bietet auf drei Etagen ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Allgemeine Merkmale -Einfamilienhaus, Baujahr 1897 -Kernsanierung 2022 -Wohnfläche: ca. 72?m² auf 3 Etagen -4 Zimmer (2 Schlafzimmer) Raumaufteilung Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche -Kaminofen -Waschmaschinenanschluss -Terrasse Obergeschoss: -Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken -Wohn- oder Schlafzimmer Dachgeschoss: -Zwei weitere Räume, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Ausstattung -Vinylboden in Wohnräumen -Fliesen im Bad -Infrarotheizung -Kaminofen -Terrasse -Möblierte Vermietung Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 368.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 368,40 kWh / (m² x a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 1897 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 04.03.2034 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen KontaktdatenDas Haus befindet sich in der Saaruferstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Mettlach. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus: Direkt vor der Haustür beginnt die Saar, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Grünflächen und naturnahe Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Ruhe. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung vorhanden, sodass die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert ist. Die Saaruferstraße bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Ortskern von Mettlach, wo Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote das tägliche Leben bereichern. Die Lage ist besonders geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher, aber dennoch gut angebundener Umgebung suchen.