Ladenfläche 4 Zimmer in Bollendorf

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage im Herzen von Bollendorf. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit als Bäckerei und Café genutzt und verfügen daher bereits über einen Verkaufs- sowie einen Verkostungsbereich, eine Küche und kürzlich erneuerte Sanitäranlagen. Besonders die beiden großen Schaufensterfronten zur Straßenseite sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Sie bieten optimale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und machen das Ladenlokal insbesondere für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Ausstellungsfläche interessant. Der Gastronomiebereich mit seiner klassischen Holzvertäfelung und der bereits vorhandenen Bestuhlung besitzt einen besonderen Retro-Charme. Hier könnte beispielsweise mit überschaubarem Aufwand wieder ein Café, eine Eisdiele oder ein ähnliches, gastronomisches Konzept entstehen. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich direkt gegenüber. Die Fassade des Gebäudes soll voraussichtlich Ende des Jahres erneuert werden. Für einen Mieter, der die Räumlichkeiten auf eigene Kosten modernisieren und individuell an sein Nutzungskonzept anpassen möchte, kann nach Absprache eine mietfreie Zeit von 1 bis 2 Monaten vereinbart werden. Die Immobilie kann ab sofort angemietet werden. Besonderheiten -Zentrale und gut sichtbare Lage in Bollendorf -Große Schaufensterfronten -Gastronomiebereich mit Retro-Charme -Küche mit Essbereich -Erneuerte Kundentoiletten -Öffentliche Kundenparkplätze gegenüber -550,- € Kaltmiete + 150,- € NK -Ab sofort verfügbar Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Zusätzliche Anmietung einer großzügigen Doppelgarage mit angeschlossener Gewerbe- und Lagerfläche möglich: Optional kann eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (für bis zu 3 Fahrzeuge) sowie eine Halle mit ca. 88,4 m² angemietet werden. Die Halle befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes und eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für kleinere handwerkliche Tätigkeiten. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Eigene Sanitäranlagen sind in diesem Bereich nicht vorhanden. Die Doppelgarage muss lediglich etwa zweimal jährlich für die Befüllung des Öltanks zugänglich sein. 350,00 € Kaltmiete + 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung