Vielseitige Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Gastronomie, Backstube und Lagerflächen – ab sofort verfügbar Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage im Herzen von Bollendorf und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit unter anderem als Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Café genutzt und verfügen daher bereits über einen Verkaufsbereich, eine Backstube, eine Küche sowie verschiedene Neben-, Lager- und Abstellflächen. Besonders die großen Schaufensterfronten zur Straßenseite sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Sie bieten optimale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und machen das Ladenlokal insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Ausstellungsfläche interessant. Der ebenerdige Verkaufsbereich ist großzügig und offen gestaltet. Heller Fliesenboden und abgehängte Decken schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel nutzen und an unterschiedliche Geschäftsideen anpassen. Gastronomie mit besonderem Charme Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist der ehemalige Café- und Gastronomiebereich. Mit seiner klassischen Holzvertäfelung und der bereits vorhandenen Bestuhlung besitzt dieser einen besonderen Retro-Charme. Hier könnte beispielsweise mit überschaubarem Aufwand wieder ein Café, eine Eisdiele oder ein ähnliches gastronomisches Konzept entstehen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Backstube, eine Küche mit Essbereich sowie kürzlich erneuerte Toilettenanlagen. Großzügige Lager- und Gewerbeflächen Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine großzügige Halle mit ca. 88,4 m² Lager- bzw. Arbeitsfläche. Diese eignet sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Ausstellungs- oder zusätzliche Gewerbefläche. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Diese muss lediglich etwa zweimal jährlich für die Befüllung des Öltanks zugänglich gemacht werden. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilie kann ab sofort angemietet werden. Die Fassade des Gebäudes soll voraussichtlich Ende des Jahres erneuert werden. Flexible Anmietung möglich Neben der Anmietung der gesamten Gewerbeeinheit besteht auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche getrennt anzumieten: Große Gewerbe-/Lagerfläche vielseitig als Lager-, Arbeits- oder Gewerbefläche nutzbar ca. 88,4 m² Hallenfläche Wasseranschluss vorhanden keine eigene Toilette 1.000 € Miete zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung Café-/Verkaufsbereich ehemaliges Ladenlokal bzw. Verkaufsraum Café-/Gastronomiebereich mit vorhandener Bestuhlung Backstube Küche mit Essbereich erneuerte Toilettenanlagen 550 € Miete zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung Weitere Konditionen Die vorgesehene Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre. Für einen Mieter, der die Räumlichkeiten auf eigene Kosten modernisieren und individuell an sein Nutzungskonzept anpassen möchte, kann nach Absprache eine mietfreie Zeit von 1 bis 2 Monaten vereinbart werden. Besonderheiten -zentrale und gut sichtbare Lage in Bollendorf -große Schaufensterfronten -ebenerdiges Ladenlokal -großzügiger Verkaufsraum -Gastronomiebereich mit Retro-Charme -Backstube -Küche mit Essbereich -erneuerte Kundentoiletten -großzügige Lager-/Arbeitsfläche -Doppelgarage mit elektrischem Rolltor -flexible Nutzungsmöglichkeiten -Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung -ab sofort verfügbar Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Ausstellung, Lager, Handwerk oder Gastronomie – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, ein Geschäftskonzept an einer gut sichtbaren Adresse in Bollendorf zu verwirklichen. Frei ab sofort – gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.