Objektbeschreibung: Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im EG eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses in 1 A - Innenstadtlage von Bexbach, einer saarländischen Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, gelegen zwischen den beiden Kreisstädten Homburg und Neunkirchen, mit guter Autobahnanbindung an die A6 und A8. Der Laden hat eine Fläche von ca. 125 m², der Einbau einer Küchenzeile im hinteren Bereich ist möglich, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Das aufgrund seiner Ecklage an 2 Straßen angrenzende Ladenlokal hat eine Schaufensterfront - incl. der beiden doppelflügeligen Eingangselementen - von ca. 13 Metern; der Eingangsbereich ist überdacht. Die in weißem Kunststoff ausgeführten Fenterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet; die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Für Gas, Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden. Der Fußboden ist komplett gefliest, die Innenwände sind verputzt und gestrichen; die Decken sind mit Odenwalddecken und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Im Mietpreis ist auch eine Garage enthalten; 3 große öffentliche Parkplätze stehen den Kunden in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges: Der Laden kann ab dem 01.05.2023 übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Mietpreis: 1100,-- Euro netto/Monat Betriebskostenvorauszahlung: 150,-- Euro/Monat Verträge für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind vom Mieter auf eigene Rechnung mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen. Mietercourtage: 3,57 Nettomonatsmieten (incl. 19 % MWST)