***Objektbeschreibung*** Diese moderne und funktional geschnittene Bürofläche in zentraler Lage von Bitburg bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Einheit befindet sich in der Bahnhofstraße 31 im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 155 m² Bürofläche verteilen sich insgesamt drei helle Büroräume, die vielseitig genutzt werden können. Ein Raum überzeugt besonders durch seine großzügige Fensterfront und eignet sich hervorragend als Kundenbüro, Besprechungs- oder Tagungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Nebenräume, die ausreichend Platz für Archivierung, Technik oder Lagerzwecke bieten. Ein separater Küchen- bzw. Pausenbereich inklusive Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Zwei WC-Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Balkon rundet die Fläche ab und bietet eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen. Die Büroeinheit ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen; eine Verlängerung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Weitere Mietkonditionen erfolgen ebenfalls nach Vereinbarung. ***Ausstattung et Aufteilung*** - Bürofläche: ca. 155 m² - Balkon: ca. 4 m² ***Raumaufteilung:*** - 3 Büroräume davon 1 Raum mit großer Fensterfront (ideal als Besprechungs-/Konferenzraum) - Flur / großzügiger Eingangsbereich - Küchen- / Pausenraum inkl. Teeküche - 2 separate WC-Einheiten - Technikraum (alternativ als Lager nutzbar) - Archivraum - großer Abstellraum / Archiv / Kopierraum Zusätzliche Flächen: - Kellerraum - 2 Garagenstellplätze inkl. zusätzlichem Lagerraum ***Gebäude et Lage:*** - Adresse: Bahnhofstraße 31, Bitburg - Etage: 2. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Zentrale, gut erreichbare Lage Sonstiges - Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung - Mietkonditionen (Laufzeit, etc.): nach Absprache - Optional Betreiberwohnung oder weitere Bürofläche / Tagungsraum gesondert anmietbar. Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Bitburg, in der Bahnhofstraße 31 - einem etablierten und gut frequentierten Geschäftsbereich der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel sowie gastronomischen Angeboten und bietet somit ein attraktives Umfeld für Kunden- und Geschäftskontakte. Durch die verkehrsgünstige Lage ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Luxemburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet ist. Die Innenstadt von Bitburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt zur hohen Standortqualität bei. Dies schafft nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Geschäftstermine.