Provisionsfrei für den Erwerber! Die Wohnung (Nr. 3) befindet sich, vom Eingang aus gesehen, links im Obergeschoss eines Neubaus mit 4 Wohnungen, welcher als dreigeschossiger Baukörper mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und einem Keller als KfW55- Energieeffizienzhaus errichtet wird. Der Zugang zu dem Haus ist barrierefrei gestaltet. Für jede Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze vorgesehen. Die Grundstücksfläche beträgt 271m², die Wohnfläche 79 m². Sie wird schlüsselfertig übergeben, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Das Erdgeschoss gemäß Plan: -Essen/Wohnen/Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 -Bad -Abstellraum - Terrasse Außenbereich: - Garten und 2 PKW Stellplatz. Preis pro Stellplatz 3.500 ?é? Das Kellergeschoss gemäß Plan: - 4 Kellerräume, davon 1 Kellerraum für die Wohnung Gemeinschaftsräume: - 1 Technikraum Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Einige Details im Überblick: - Zentrale Lage in Wadgassen - Garten mit großzügigem Balkon - Moderner und funktioneller Grundriss - Hochwertige Ausstattung und Materialien - Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Fenster und Türen mit Schüco-Profilen - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenbeläge - Flachdach - Voraussichtliche Fertigstellung: Mitte 2027 - KfW55, dadurch geringe Nebenkosten - Stellplatz - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet - Für den Erwerber provisionsfrei Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen und Fotos stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden! Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Wadgassen ist eine Gemeinde mit rund 17.548 Einwohnern im Landkreis Saarlouis. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis und Völklingen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 15 Kilometer entfernt. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, ebenso die Autobahnanbindung. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Schulen, Spielplätzen, Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Wadgassen und Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in 66787 Wadgassen, Provinzialstr. 11-13