Wohnung 2 Zimmer in Wadern

GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL: Sie suchen nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Platz für Ihre Wünsche und Ideen? Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche in einem um 1999 errichteten Haus bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten: viel Raum, gemütlichen Wohnkomfort und attraktive Extras, die das Wohnen zu etwas Besonderem machen können. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, einladendes Treppenhaus. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier genießen Sie entspannte Abende am knisternden Feuer, verbringen gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum ergänzt den Wohnbereich ideal. Ein echtes Highlight ist die ca. 21 m² große, überdachte Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hier erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne lädt zu erholsamen Auszeiten ein. Das separate Gäste-WC befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss mit zusätzlichem Zugang sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und eine Öl-Zentralheizung runden die Ausstattung ab. OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS: Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt. Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte. Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Eckdaten: + Baujahr: ca. 1999 + Bauweise: Massiv + Wohnfläche: ca. 127 m² + Grundstücksfläche: ca. 1829 m² + Zimmer: 2-ZKB Technische Daten: + Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr) + Elektrik: aus Baujahr + Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung + Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr + Heizung: Öl- Zentralheizung von Buderus et Solarthermie (aus Baujahr) + Bodenbeläge: Fliesen und Parkettboden Wohnraum et Ausstattung: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen + Küche mit separatem Vorratsraum + Ca. 21 m² große überdachte Terrasse + Badezimmer mit Dusche und Whirlpool + Zusätzliches Gäste-WC im Rohbau + Schlafzimmer mit Terrassenzugang Außenbereich et Parken (optional): + Ca. 65 m³ Salzwasserpool mit Überdachung und neuster Technik + Separater Saunabereich mit Dusche + Eigenständiges ca. 47 m² großes Partyhaus mit Küche und Badezimmer + Großzügige Außenflächen + 4 Garagen: Doppelgarage, Einzelgarage und großzügige Wohnmobilgarage mit hoher Deckenhöhe + Wohnmobilgarage auch als Hobby- oder Schrauberhalle nutzbar + Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage: Nunkirchen ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten, waldreichen Umgebung zwischen Wadern und Losheim am See. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten machen Nunkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschichte: Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück und wurde über Jahrhunderte durch Landwirtschaft und Handwerk geprägt. Heute verbindet Nunkirchen seinen dörflichen Charakter mit modernen Wohn- und Gewerbestrukturen. Verkehr: Verkehrlich ist Nunkirchen über die B268 und weitere Landesstraßen gut an Wadern, Losheim und die umliegenden Gemeinden angebunden. Die Autobahnen A1 und A8 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist für einen ländlichen Ort vergleichsweise gut ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ärztliche Angebote. Vereine und Sporteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die umliegenden Wälder und Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung.