Diese sehr schöne, ca 54m² große Wohnung mit Balkon im ersten Stock eines 1998 erbauten Wohnkomplexes (3 einzelne Häuser) in ruhiger Wohnlage und Naturnähe steht zum Verkauf. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem, ordentlichen und sehr sauberen Zustand. Der Mieter ist sehr zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände, also der perfekte Mieter für Investoren. Wenn Sie selbst dort wohnen möchten, erwartet Sie eine angenehme, ruhige und fast idyllische Atmosphäre. Spaziergänge in der nahen Natur mit wunderschönen Wiesen und Wäldern laden zum Entspannen und Erholen ein. Die derzeitige Miethöhe beträgt 430,00?é?, ohne Betriebskosten. Die monatlichen Betriebskosten Vorauszahlungen betragen 180,00?é?. Mietbeginn des jetzigen Mieters: 01.08.2024 Das monatliche Hausgeld beträgt 236,00?é?. Hiervon sind 166,00?é? auf Mieter umlegbar, 70,00?é? sind nicht umlegbar. Rücklagenkonto Anteil für diese Wohnung: 2.616,36?é? mit Stand 31.12.2025 (gesamte Wohnanlage: 86.405,51?é?) Miteigentumsanteil: 30,28/1000 Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in einem gesonderten Exposé. Hinweis zu Haustieren: Die Haltung von Kleintieren, soweit sich die Anzahl der gehaltenen Tiere in den üblichen Grenzen hält, ist erlaubnisfrei. Das Halten von gefährlichen Tieren inklusive Kampfhunden im Sinne der einschlägigen bundes-, sowie landesrechtlichen Vorschriften ist grundsätzlich verboten. 3 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen. Verkauft wird die Wohnung Nr. 1.5, sowie ein PKW Stellplatz. Die Heizung von 2 der 3 Häuser wurde erst 2024/2025 erneuert. Auch die Fenster wurden duch energiearme 3fach verglaste Fenster ausgetauscht. Der Bodenbelag der Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren im Wohnzimmer erneuert. Offener Wohnzimmer/Küchen Bereich Abstellraum Schlafzimmer Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz Kein Aufzug, kein Kellerraum Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Sie möchten Ihre Haus in der Region Saarlouis, Merzig, Perl, Saarburg, Saarbrücken, Lebach, Schmelz oder einer anderen Region im Saarland verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle und sehr transparente Bewertung Ihrer Immobilie und erklären Ihnen Ihre derzeitigen Möglichkeiten - unverbindlich und transparent. Nehmen Sie einfach jetzt Kontakt auf: 06887/9500839 oder kontakt@conrad-immo.de, www.conrad-immobilienmakler.deWadern (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland), ruhige Wohnlage in Naturnähe. Kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Mit dem Auto erreicht man auch zügig Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Losheim, Wadern und Schmelz.