Wohnung 3 Zimmer in Überherrn

Zum Verkauf steht eine überaus attraktive, großzügig geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von 66802 Überherrn-Felsberg. Die Immobilie befindet sich im vorteilhaften Gartengeschoss (Untergeschoss) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das aus einer kleinen Gemeinschaft von insgesamt sechs Wohneinheiten besteht. Ein absolut herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihr exzellenter, sehr gepflegter Zustand - die Räumlichkeiten wurden stets mit größter Sorgfalt behandelt und präsentieren sich makellos, sodass sie vom ersten Moment an eine uneingeschränkte Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und einer durchdachten, modernen Raumaufteilung bietet dieses Objekt den idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie. Das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet der besonders weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot inkludiert und fügt sich optisch hervorragend in das Raumkonzept ein. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Immobilie über zwei optimal nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das moderne Tageslichtbad gleicht einer kleinen Wellness-Oase und bietet mit einer Dusche sowie einer Badewanne maximalen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird dieser Sanitärbereich durch ein praktisches, separates Gäste-WC. Ein nützlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für ausreichend Staufläche und kurze Wege. Für ein deutliches Plus an Wohnqualität und Sicherheit sind die Fenster der Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt effizient und zuverlässig über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Eine absolute Seltenheit und Besonderheit dieser Immobilie ist der dazugehörige, ca. 300 Quadratmeter große Grundstücksanteil, der als herrliche Gartenwiese mitgenutzt werden kann. An den offenen Wohnbereich schließt sich direkt eine sehr geräumige Außenterrasse an. Diese ist bereits mit einem stilvollen Sonnensegel ausgestattet und lädt an warmen Tagen zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie eine geschützte Privatsphäre und reichlich Platz für Ihre Gartenträume. Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Kfz-Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Anwesen befinden und ein stets bequemes Parken am Haus garantieren. Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung, dass diese attraktive Wohnung erst ab Sommer 2027 bezugsfrei und verfügbar ist. ++++ Aus Gründen der Transparenz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder zur besseren Veranschaulichung mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet wurden. ? ca. 300 m² Gartenfläche ? große Terrasse mit Sonnensegel ? großer Wohn- Essbereich ? offene Küche ? Einbauküche ? sehr gepflegt ? 2 KFZ-Plätze vor dem Anwesen ? Gäste-WC ? Flüssiggas Zentralheizung ? elek. Rolläden ? Abstellraum in der Wohnung ? Tageslichtbad mit Dusch et Badewanne Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.## Die Lage: Attraktives Wohnen in Felsberg - Nahe der Kreisstadt Saarlouis Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstig angebundenen Wohnlage in 66802 Felsberg. Eingebettet in die reizvolle saarländische Landschaft, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Saarlouis. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen, während sämtliche Vorzüge eines Oberzentrums direkt vor der Haustür liegen. ## Infrastruktur und täglicher Bedarf Felsberg profitiert von seiner direkten Nachbarschaft zur Kreisstadt Saarlouis, die eine erstklassige, lückenlose Vollversorgung bietet. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Einkäufe, Fachgeschäfte und Dienstleister lassen sich dadurch schnell und unkompliziert erledigen. ### Nahversorgung et Einkaufen in Saarlouis Für Einkäufe aller Art ist die Kreisstadt Saarlouis der zentrale Anlaufpunkt in unmittelbarer Umgebung. Ob große Supermärkte, Discounter, Fachmärkte, Bäckereien oder Metzgereien - hier finden Sie ein absolut vollständiges Einkaufsangebot. Die historische Altstadt von Saarlouis lädt zudem mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren und Fachmärkte in der Kreisstadt keine Wünsche offenlassen. ### Gesundheit et medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch die enorme Nähe zur Kreisstadt Saarlouis perfekt abgedeckt. Zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie diverse Apotheken in Saarlouis sind in kürzester Zeit erreichbar. Für weiterführende und klinische Behandlungen steht zudem das renommierte Marienhaus Klinikum Saarlouis (sowie die umliegenden medizinischen Einrichtungen) in wenigen Fahrminuten bereit. ### Bildung et Familie Für Familien stellt die Region einen idealen Lebensmittelpunkt dar. In Felsberg und vor allem in der unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Saarlouis steht ein lückenloses Bildungsangebot zur Verfügung - von vielfältigen Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen und berufsbildenden Schulen. ## Freizeitwert und Lebensqualität Die Lebensqualität in Felsberg zeichnet sich durch die gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Kultur- und Freizeitangebote aus. ### Natur et Erholung Direkt um Felsberg erstreckt sich eine abwechslungsreiche Natur- und Hügellandschaft. Gut ausgebaute Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Waldflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag. ### Aktivitäten Das lokale Vereinsleben und die Gemeinschaft vor Ort sorgen für ein aktives Miteinander. Ergänzt wird dies durch das reichhaltige Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot der nahen Kreisstadt Saarlouis. ## Entfernungen und Mobilität Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz - insbesondere über die Bundesstraße und die Autobahnen - sind Sie von der Metzer Straße aus optimal vernetzt: * **Kreisstadt Saarlouis (Zentrum / Einkauf / Ärzte):** ca. 8-10 km (in wenigen Autominuten erreichbar) * **Autobahn A8 / A620:** ca. 5-8 km * **Saarbrücken (Landeshauptstadt):** ca. 25 km * **Grenze zu Frankreich:** ca. 12 km