Wohnung 4 Zimmer in Trier

TRIER-Stadt Repräsentative Eigentumsetage im Hochparterre einer Stadtvilla Nur wenige Schritte vom Innenstadtbereich entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit. In dieser Immobilie steht eine repräsentative und barrierefrei zu erreichende Eigentumsetage mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² zum Verkauf. Die ursprünglich als herrschaftliche Wohnung konzipierte Einheit wurde bislang als repräsentative Büroetage genutzt. Für die neuerliche Umgestaltung zu Wohnzwecken sind überschaubare Umbaumaßnahmen erforderlich. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und bieten eine gute Grundlage für die Realisierung individueller Wohnkonzepte. Der Zugang zur Wohnetage erfolgt von einem einladenden Flur in einen großzügigen Dielenbereich, der zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden kann. Als beeindruckend präsentiert sich ein großer lichtdurchfluteter Raum, der als Wohn-/Esszimmer auch den direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon ermöglicht. Drei teilweise miteinander verbundene Räume bieten genügend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügen über maßgefertigte Einbauschränke. Zentral gelegen zu diesen Räumen lässt sich in einem zur Zeit nicht genutzten ca. 14 m² großen Raum der neue Badezimmerbereich nach eigenen Vorstellungen entwickeln. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Wohnung überzeugt mit ihren baujahrstypischen Stilelementen wie eleganten Doppelflügeltüren, hochwertigem Fischgrätparkett und einem großzügigen Raumgefühl. Der repräsentative Charakter und der Charme des historischen Altbaus verleihen der Einheit eine besondere Ausstrahlung. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eröffnen ein attraktives Potenzial für eine zukünftige Nutzung als exklusiver Standort. Sie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, die optimale und direkte Erreichbarkeit als auch durch die unmittelbare und fußläufige Entfernung zu Innenstadt und Moselauen. Kurzüberblick o repräsentative Immobilie im Hochparterre einer stilvollen Gründerzeitvilla in Innenstadtlage o barrierefrei zu erreichende Wohnetage mit 4 Zimmern und weiteren Räumen auf rund 146 m² Wfl. o vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten o 2 PKW-Stellplätze (optional) o sofort beziehbar Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz) Kaufpreis: 498.000,00 €é€ Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. o Parkett, Fliesen o Kassettentüren o maßgefertigte Einbauschränke o Gas-Zentralheizung o Aufzug Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o zentrale Stadtlage o alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens fußläufig erreichbar