Wohnung 2 Zimmer in Trier

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985, mit insgesamt 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Desweiteren verfügt die Wohneinheit über zwei französiche Balkone die als Austritt dienen.Die angrenzende, teilseparierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster versorgt die Küche mit Tageslicht und dient zum Lüften. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage auf einem Doppelparksystem, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Immobilie wurde stetig Instand gehalten. Im letzen Jahr wurde ein neuer Personenaufzug eingebaut. Der erwähnte TG Platz ist im Preis enthalten, ost momentan aber nicht vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 675,00?é? kalt.  ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Teilseparierte Küche mit Einbauküche Schlafzimmer innenliegendes Duschbad Abstellraum Balkon Zwei französische Balkone Kellerraum Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) per Sondernutzungsrecht Baujahr 1985 Sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten Professionell verwaltetes Gemeinschaftseigentum Gasetagenheizung Baujahr 1998 Alle hier veröffentlichen Angaben beruhen auf den Informationen der Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Freiraum Immobilien Trier keine Gewähr für die Richjtigkeit der hier veröffentlichten Angaben. Die Immobilie befindet sich in der Bruchhausenstraße 1 in begehrter Innenstadtlage von Trier. Die zentrale Wohnlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken, befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen (MKT und BKT) sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür, der Trierer Hauptbahnhof liegt in fussläufiger Entfernung und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Die Nähe zur Mosel sowie zu den Grünanlagen und Promenaden bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder zur Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den UNESCO-Welterbestätten Triers und dem vielfältigen kulturellen Angebot der ältesten Stadt Deutschlands. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Bruchhausenstraße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.