*** Zuhause ankommen - großzügig wohnen, entspannt leben *** Manche Wohnungen überzeugen bereits beim ersten Betreten. Nicht durch Luxus oder aufdringliche Inszenierung, sondern durch eine angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und das Gefühl, sofort zuhause zu sein. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Trier-Heiligkreuz. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen zu einer geschützten Erweiterung des Wohnraums wird. Ein besonderes Detail, dass heute nur noch selten in Mehrfamilienhäusern zu finden ist, stellt die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens dar. Die entsprechende Genehmigung liegt vor und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre in den Wohnbereich zu integrieren. Auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das erst im Jahre 2020 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, während die Küche funktional geplant wurde und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher bieten weitere Lagermöglichkeiten. *** Investitionen et Modernisierungen *** 2017: Erneuerung der elektrischen Markise am Balkon 2017/2018: Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) sowie Fassadenanstrich des Gebäudes 2020: Modernisierung Badezimmer 2022: Erneuerung der Straßenbeleuchtung innerhalb der Wohnanlage 2023: Erneuerung der Gas-Etagenheizung 2024: Erneuerung der Elektroinstallationen im Kellerbereich 2026: Erneuerung des Durchlauferhitzers innerhalb der Wohnung *** Raumaufteilung *** - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Schlafzimmer - Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Geräumiger Flur - Abstellraum innerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehören außerdem: - Kellerraum - Dachspeicher Eine Garage kann bei Interesse separat erworben werden. *** Die Eigentümergemeinschaft *** Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung der Wohnanlage. Nach aktuellem Planungsstand ist der Ausbau eines Glasfaseranschlusses für die Wohnanlage vorgesehen. Zudem ist zur weiteren Erhöhung der Gebäudesicherheit die Nachrüstung der Hauseingangstüren mit einem modernen Schließsystem geplant. Die Hausverwaltung ist bereits bis Ende 2029 bestellt und gewährleistet somit auch künftig eine professionelle Betreuung der Wohnanlage. *** Wirtschaftliche Eckdaten *** Kaufpreis: 348.000,00 ?é? Mieteinnahmen: 830,00 ?é? Kaltmiete Garage: separat erwerbbar *** Fazit *** Wer eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein rundum überzeugendes Angebot. Die Kombination aus vier Zimmern, überdachtem Balkon, modernisiertem Badezimmer, erneuerter Heiztechnik, zusätzlichem Keller- und Dachraum sowie der Möglichkeit eines Kaminofens schafft ein Wohnangebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien abhebt. Ergänzt durch die ruhige Wohnlage und die solide Eigentümergemeinschaft entsteht eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition! *** Wichtiges auf einen Blick *** - Ca. 93 m² Wohnfläche - Vier gut geschnittene Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Überdachter Balkon mit elektrischer Markise - Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich - Modernisiertes Tageslichtbad (2020) - Gas-Etagenheizung (2023) - Erneuerung der Fenster 3-fach Verglasung sowie Fassadenanstrich des Gebäudes (2017/2018) - Kellerraum und zusätzlicher Dachspeicher - Garage optional für 23.000 ?é? erhältlich - Derzeit vermietet - attraktive Perspektive für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! *** Sonstiges *** Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Ruhig, zentrumsnah und voller Lebensqualität - der beliebte Stadtteil Trier-Heiligkreuz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der ältesten Stadt Deutschlands! Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Struktur, stilvollen Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, bietet Heiligkreuz ein rundum ideales Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben aus. In direkter Nachbarschaft lädt der idyllische Mattheiser Wald mit seinen Weihern zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die historische Trierer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch über das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz bequem und schnell erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die erstklassige Infrastruktur vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen ganz in der Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an die Universität Trier und den Wissenschaftspark Petrisberg ist der Stadtteil zudem ein dynamischer und zukunftssicherer Standort. Hier verbindet sich ein ruhiges, grünes Wohnidyll mit den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Entfernungen auf einen Blick: - Trier Zentrum: ca. 3 km - Luxemburg (Grenze): ca. 14 km - Luxemburg-Stadt: ca. 48 km - Bitburg: ca. 31 km - Wittlich: ca. 39 km Infrastruktur auf einen Blick: - Supermarkt: ca. 500 m - Bäckerei: ca. 500 m - Apotheke: ca. 500 m - Kindergarten: ca. 800 m - Grundschule: ca. 1 km - Weiterführende Schulen: ca. 2 km - Bushaltestelle: ca. 250 m - Universität Trier: ca. 5 kmKabel- / Sat-TV : 1