Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 37 Einheiten, welches in ca. 1965 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles und Paare mit maximal einem Kind oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Wohnfläche von ca. 71 m² + 3 ZKB mit 2 Balkonen in Süd- und in Westausrichtung + Lage im 7. Obergeschoss mit Aufzug + Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschanschlüssen + Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Eigener Kellerraum + Gaszentralheizung aus 2023 + Dachsanierung 2026 + Balkonsanierung 2027 Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender und zentraler Wohnlage der Trierer Altstadt. Die im 7. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem über den Aufzug, oder über das Treppenhaus, erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Hand gelangen Sie in das erste Zimmer, welches mit einem Balkon in Südausrichtigung besticht. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick über ganz Trier-Süd. Einen Raum weiter erreichen Sie das Tageslichtbad, welches ca. 2010 zuletzt saniert wurde und mit einer Dusche, einem WC und Waschanschlüssen ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die Küche, in der sich aktuell noch eine ältere Einbauküche verbaut ist. Gleich gegenüber der Küche liegt sich ein praktischer Vorratsraum. Am Ende des Flurs erreichen Sie den ca. 20 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fenster viel Licht hereinlässt und einen unglaublichen Weitblick bietet. Von hier aus und vom Nebenzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnung wird komplettiert durch ein weiteres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer oder Büro eignet. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine gute Lage in Trier. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 681,- ?é? und setzt sich zusammen aus klassischen Hausgeldvorauszahlungen von 462,01 ?é?, der Zuführung in die Erhaltungsrücklage von 119,13 ?é? und einer Darlehensabzahlung von 99,86 ?é?. Das hohe Hausgeld resultiert daher aus den Sanierungsmaßnahmen, die momentan und zukünftig durchgeführt werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1965 erbaute 3 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage in Trier. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im 7. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) mit 29 / 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA). Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Mit den ca. 71 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, oder ein Paar mit bis zu einem Kind. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung aus 2023. Die Warmwasseraufbereitung findet über die Heizung statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1988, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in der Trierer Altstadt + Wohnfläche von ca. 71 m² aufgeteilt auf 3 ZKB + Lage im 7. Obergeschoss, Aufzug vorhanden + zentrale Wohnlage mit top Anbindungen + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + Wohnung leerstehend + massive Bauweise + Gas-Zentralheizung aus 2023 + zentrale Warmwasseraufbereitung + Flachdach wird aktuell saniert + doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1988 + Balkonsanierung in 2027 + eigener Kellerraum + für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Trier, die sich durch ein historisches Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet. Nur wenige Gehminuten südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und historischem Flair. Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Mosel, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Lokale bietet. Der attraktive Stadtteil liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dazu gehören Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleine Fachgeschäfte. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Autobahnen A1/A48. Das Einzugsgebiet der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst rund eine halbe Million Menschen. Trier ist Universitätsstadt und Bischofssitz. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Südosten profitiert Trier von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien und dem Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist ca. 15 km entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Saarbrücken ca. 80 km südöstlich und Koblenz ca. 100 km nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg ca. 50 km.Heizungsart : Zentralheizung