Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit 6 Einheiten (Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten), welches etwa 1956 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit einer Rendite von ca. 4,72 %. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Wohnfläche von ca. 42 m² + vermietet ab Juli 2026 + 7.800,- ?é? Jahreskaltmiete + Rendite von ca. 4,72 % + 1 ZKB + Simpler und praktischer Grundriss + Eigener Kellerraum sowie ein Nutzraum im Dachgeschoss + Gasetagenheizung aus 2021 Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage von Trier-Süd. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem über einen privaten Weg erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur rechten Hand gelangen Sie in den Koch- und Essbereich, welcher die Einbauküche offeriert und Platz für den Esstisch bietet. Einen Raum weiter befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet ist. Die Wohnung wird komplettiert durch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch das bodentiefe Fenster viel Licht einlässt und mit einem tollen Moselblick besticht. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere, eigene Nutzflächen in Form eines Abstellraumes und ein gemeinsam genutzter Dachboden. Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. zur Kapitalanlage, und eine gute Lage in Trier-Süd. Sie ist ab dem 01.07.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 650,- ?é? und einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,- ?é? im Monat vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1956 erbaute 1 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Süd. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im 2. Obergeschoss mit 33,68 / 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA). Mit den ca. 42 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes und eines Raums im Dachgeschoss zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, oder ein Paar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung aus ca. 2021. Die Warmwasseraufbereitung findet über die Heizung statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1996. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in Trier-Süd + Wohnfläche von ca. 42 m² aufgeteilt auf 1 ZKB + Lage im 2. Obergeschoss + vermietet ab Juli 2026 + 7.800,- ?é? Jahreskaltmiete + Rendite von ca. 4,72 % + zentrale Wohnlage mit top Anbindungen + gute Aufteilung der Räume + Fassadensanierung 2022 + massive Bauweise + Gas-Etagenheizung aus etwa 2021 + doppelt verglaste Kunststofffenster + Dach in Kunstschiefereindeckung + tolle Aussicht auf die Mosel + eigener Kellerraum et Raum im Dachgeschoss + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Trier. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Auch die Innenstadt von Trier ist schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil "Süd" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch reizvollen Ecken. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. Die Stadt Trier bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Flüssen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A64 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein ideales Umfeld für Singles und Paare, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage in Stadtnähe schätzen. Entfernungen ab der Immobilie: + Trier Innenstadt (Kornmarkt): ca. 2 km + Konz: ca. 6 km + Luxemburgische Grenze: ca. 12 km + Bitburg: ca. 29 km + Luxemburg (Stadt): ca. 46 km + Koblenz: ca. 128 kmHeizungsart : Etagenheizung