? Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ? 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon ? ca. 109,08 m² Wohnfläche ? mit zusätzlichem Kellerraum und zugehöriger Einzelgarage ? Böden: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen ? Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden ? Modernisierung des Bades und der Fenster ca. Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre ? Wohnanlage: Baujahr ca. 1968, Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 ? Wohnung langfristig vermietet In einer der begehrten Wohnlagen des Trierer Stadtteils Olewig präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die rund 109?m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Drei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und ein komfortables Raumangebot. Das Badezimmer wurde Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den grünen Gartenbereich der Wohnanlage bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt und für 20.000??é? hinzuerworben werden muss. Der Bereich vor der Garage kann zudem als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage - zugleich bietet sie auch eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung. Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung (Heizkessel Bj. 2010 gem. Energieausweis) Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden Türen: Stahlzargen Bodenbeläge: Mosaik-Parkett, Laminat, PVC und Fliesen Modernisierungen: - Modernisierung des Badezimmers und der Fensteranlagen ca. Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre - neue Laminatböden in den Schlafzimmern - Austausch des Heizkessels ca. 2010 - neuer Durchlauferhitzer im Bad ca. 2016 Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Garderobenbereich Wohnküche großes Wohnzimmer mit Balkonzugang Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Balkon / Loggia mit Blick in den Garten Trier-Olewig gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, von Weinbergen geprägte Umgebung. Der Stadtteil bietet kurze Wege in die Trierer Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine verlässliche Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten. Beliebte Weingüter und Restaurants prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.