Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur mit Abstellkammer, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5 Parteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gwerbeeinheit. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder modernisiert sowie die Versorgungsleitungen vollständig ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und nicht vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Hausgeld inkl. Rücklage: 526,00 ?é? monatlich davon voraussichtlich: umlagefähige Kosten: ca. 405,00 ?é? nicht umlagefähige Kosten: ca. 67,90 ?é? Zuführung zur Rücklage: ca. 53,10 ?é? Stand der Erhaltungsrücklage: ca. 80.000 ?é? Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage über das Kontaktformular. Weitere Angebote und Informationen finden Sie unter: www.hausverwaltung-vitello.de Keller Balkon WICHTIG: Bei Interesse an der Immobilie senden Sie uns bitte ausschließlich eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular. Wir bitten Sie, von Anrufen abzusehen. Wir melden uns gerne mit einem Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen stets Ihre vollständige Adresse inkl. der Telefonnummer anzugeben. Wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank!Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Sulzbach/Saar, im Regionalverband Saarbrücken im Saarland. Die Sulzbachtalstraße ist eine der Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen des Ortes und verbindet den historischen Ortskern mit den umliegenden Stadtbereichen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben sowie Gastronomie und Einzelhandel. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und weitere Versorgungsangebote. Auch die Innenstadt von Sulzbach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Sulzbachtalstraße führt durch das Stadtgebiet und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie nach Friedrichsthal und Neunkirchen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut frequentierte und sehr gut angebundene Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.Kabel- / Sat-TV : 1