Wohnung 3 Zimmer in Schweich

// Charmante Etagenwohnung mit Ausbaureserve und Panoramablick im Zentrum von Schweich // Unmittelbar im Herzen von Schweich erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit attraktiver Ausbaureserve zur Maisonette-Wohnung. Durch den möglichen Ausbau des Spitzbodens lässt sich die derzeitige Wohnfläche von ca. 100 m² auf insgesamt etwa 140 m² erweitern. Die Wohnung ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. // Großzügige Raumaufteilung Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich auf: - eine geräumige Diele - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - eine abgeschlossene Küche mit praktischer Abstellkammer - ein großzügiges Wohn-/Esszimmer - einen geschützten Balkon in Form einer Loggia Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche und angenehme Atmosphäre. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über Schweich und die umliegende Mosellandschaft. // Attraktive Ausbaureserve im Spitzboden Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende Spitzboden mit einer Ausbaureserve von ca. 50 m². Der Ausbau ist bereits gut vorbereitet: Leitungen sowie eine entsprechende Deckenaussparung im Dielenbereich sind vorhanden. Zudem verfügt diese Ebene über einen weiteren Balkon, der den bereits beeindruckenden Ausblick nochmals übertrifft. Der Ausbau und die spätere Nutzung des Spitzbodens stehen unter dem Vorbehalt einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung. // Weitere Ausstattungsmerkmale Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Die Wohnung verfügt über keine eigenen Stellplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenfalls zentral gelegene Garage separat zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 ?é?. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und bietet somit beispielsweise die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowie größtmögliche Mobilität - auch unabhängig vom eigenen Pkw. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit einem traumhaften Ausblick verbinden möchten. - Etagenwohnung 2. OG - Baujahr 1982 - ca. 100,00 m² Wohnfläche - ca. 60, 00 m² Nutzfläche - ca. 40,00 m² Ausbaureserve - Kaminofen - Kellerraum - 2 Balkone - 3 Zimmer - Küche - Bad - optional Garage - öffentliche Stellplätze - Gasanschluss in Straße - Glasfaseranschluss im Gebäude (Keller) 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. 4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. 5)Im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung unserer Exposés verwenden wir KI (Künstliche Intelligenz) zur Bearbeitung und Verbesserung von Fotos oder Prozessen. 6)Wir machen Kaufinteressenten darauf aufmerksam, dass bei Immobilie bestimmter Baujahre die Verwendung von gesundheitsgefährdender Baumaterialen (z.B. Asbest, Formaldehyd, etc.) nicht ausgeschlossen werden kann. Wir übernehmen keine Prüfung und empfehlen Interessenten bei Bedarf eine entsprechende Untersuchung durch einen Sachverständigen.Schweich, eine lebendige Einkaufs- und Erlebnisstadt, gehört zu den attraktivsten Orten an der Mosel und bildet das Tor zur Mittelmosel. Die Stadt liegt an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg und ist zugleich der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich. Vor Ort finden sich eine Vielzahl an Supermärkten, kleinen Geschäften sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Weingüter in der Umgebung sowie die Anbindung an den ?Mosel-Radweg? und den Radweg ?Wittlicher-Senke? ziehen viele Besucher und Urlauber an. Im nahegelegenen Trier gibt es zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, Sporteinrichtungen, Bars und Restaurants. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur umfasst eine optimale Anbindung an die Autobahn über das Moseltaldreieck in Richtung Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Zudem ist Schweich über einen Bahnhof gut an den regionalen Schienenverkehr nach Trier und Wittlich/Koblenz angebunden. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Grundzentrum gemäß Landesplanung bietet die Stadt sowohl Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Entfernungen: Trier: ca. 15 km Wittlich: ca. 25 km Bitburg: ca. 35 km Luxemburg (Kirchberg): ca. 55 km Saarbrücken: ca. 85 kmKabel- / Sat-TV : 1