Diese modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie 2-Zimmer, Küche und Badezimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und verfügt über einen ansprechenden Bodenbelag aus Laminat und Fliesen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und attraktive Rückzugsorte im Freien bieten. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann. Mit ihrer guten Raumaufteilung, dem modernisierten Erscheinungsbild und dem angenehmen Wohnumfeld in Schwalbach bietet diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit. Das monatliche Hausgeld beträgt 485,09 ?é?. https://tour.giraffe360.com/31bfb7f89bd842c2a1be4e3381bf58b4 - Kellerraum und Stellplatz - Heizung in 2026 erneuert, Energieausweis mit Heizungsanlage aus 2011 - Wasserleitungen in der Küche in 2026 erneuert - Elektrik inkl. Unterverteilung erneuert - Fenster aus dem Baujahr (1982) - Küche (Vinyl-Boden, Wände, Steckdose) in 2026 erneuert Das Haushaltsgeld beträgt 484,09 Euro. Hierauf entfallen 26,43 Euro auf die Rücklage und 303,67 Euro sind umlagefähig WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 ?é? (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- ?é? inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Schwalbach. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.Kabel- / Sat-TV : 1