Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente, eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden. Schon der Zugang zur Wohnung ist etwas Besonderes: Über eine überdachte Wendeltreppe in einem separaten Treppenturm erreichen Sie den geschützten und privaten Eingangsbereich. Dieser außergewöhnliche Zugang verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und individuelle Einrichtungsideen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Sie bieten die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten die frische Luft zu genießen und den Wohnbereich nach außen zu erweitern. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei einem entspannten Tagesausklang - hier findet sich immer der passende Platz. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf helle Räume, eine gelungene Aufteilung und einen besonderen Wohncharakter legen. Auch als Kapitalanlage stellt sie eine interessante Möglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Saarlouis dar. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie diese besondere Eigentumswohnung vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/bce960ccc78b4cc28a332282a2033e55 - Zwei Balkone - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Schlafzimmer - Büro / Gästezimmer / Ankleide möglich - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Eigener Kellerraum - Doppelverglasung Kunststoff 2009 - Vollwärmeschutz 2022 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 90.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDer Steinrausch ist ein Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis im Saarland und hat rund 4200 Einwohner. Saarlouis ist mit rund 37.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Automobilindustrie.