Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Eigentumswohnung umfassend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Gartenanteil auf dem 350 m² großen Grundstück, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Für Interessenten, die mehr Freiraum wünschen, besteht optional die Möglichkeit, gegen Aufpreis weitere Grundstücksfläche hinzuzuerwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt! Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 ?é? inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. ? Gerne helfen wir Ihnen auch beim VERKAUF oder der VERMIETUNG Ihrer Immobilie!Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Bischmisheim - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 4 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz. Wer regelmäßig fliegt oder Besuch empfängt, schätzt die besondere Nähe zum Flughafen Saarbrücken, der in nur 15 Minuten erreichbar ist. Bischmisheim selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme inmitten des städtischen Umfelds - grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Stadtteil zu einer gefragten Adresse im Saarbrücker Raum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Konnektivität auf ideale Weise miteinander verbindet.Heizungsart : Gas-Heizung