Objektbeschreibung: In schöner und ruhiger Südhanglage von Pirmasens, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und mit besten Verkehrsanbindungen, findet sich diese luxuriöse lichtdurchflutete Penthousewohnung im dritten Obergeschoß eines 4-geschossigen repräsentativen 10-Familienhauses, das in 2022/2023 in moderner und energieeffizienter Bauweise als KFW-Effizienzhaus 40 Plus errichtet worden ist. Die moderne und neuwertige 3- bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² großzügigen und durchdacht offen gestalteten Wohnraum, der barrierefrei und komfortabel erreichbar ist über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis zum Eingang der Wohnung führt. Als besonderer Komfort stehen für den Erwerber dieser exklusiven Wohnung 2 geräumige nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Penthouse überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, eine einladende Atmosphäre und als besonderes Highlight: eine wunderschöne umlaufende Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick über Pirmasens bis zu den Höhen des angrenzenden Pfälzer Waldes. Auch an kalten Tagen kann man hier im neuwertigen Whirlpool, der zur Ausstattung dieser luxuriösen Wohnung gehört, allein oder zu zweit, die Aussicht genießen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vom Entrée mit Garderobe aus gelangt man in den ca. 47 m² großen offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang durch 2 breite bodentiefe Fenstertür-Elemente zur ca. 52 m² großen Dachterrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen modernen Einbauküche mit hellgrauen Fronten, matt, und einer Kochinsel mit einem Elica-Muldenlüfter ausgestattet; auch eine ca. 4,3 m² große Speisekammer grenzt an die Küche an. Der Fußboden ist wie fast in der gesamten Wohnung mit modernen großformatigen Keramikfliesen, 60 x 60 cm, in Betonoptik ausgestattet; lediglich im luxuriösen Badezimmer sind anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Der Übergang vom Wohn- in den Schlafbereich ist ebenfalls offen gestaltet. Hier stehen ein ca. 16 m² großes Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide zur Verfügung. Das luxuriöse ca. 15 m² große Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Doppelwaschtisch mit Badmöbel sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet; auch ein geräumiges separates Gäste-WC ist vorhanden. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung zählen natürlich auch die Fußbodenheizung, die dreifach verglasten, zum Großteil bodentiefen Fensterelemente mit per Fernbedienung zu betätigenden Kunststoffrollläden, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie die Wand- und Deckenbehandlung mit mineralischem Edelputz und Malervlies. Das Vorhandensein eines Kellerraums ist für eine Wohnanlage dieser Qualität natürlich selbstverständlich. Auch sind zur verbrauchsgerechten Erfassung der Nebenkosten Zwischenzähler für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser vorhanden. Die zentrale Beheizung und die Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die natürlich über Strom betrieben wird. Insofern ist ein weiteres Highlight dieser Wohnanlage die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 39 kWp, deren erzeugter Strom in die Stromversorgung des Heizsystems einfließt. Ausstattung: - Außenmauerwerk: 24 cm starkes Ziegelsteinmauerwerk/Poroton mit 22 cm Vollwärmeschutz - Flachdach: Massivbetondach mit 30 cm starker Flachdachisolierung, System Bauder - Heizung und Warmwasser über Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage mit 39 kWp zur Stromversorgung des Heizsystems - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Kunststofffenster, Marke Kömmerling - Elektrisch per Fernbedienung zu betätigende Kunststoffrollläden - Fußbodenbeläge: Keramikfliesen in Betonoptik, 60 x 60 cm - anthrazitfarbene Fliesen im Bad - Innenwände: feinkörniger mineralischer Edelputz - Decken verkleidet mit Malervlies, weiß gestrichen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Lufttauscher ohne Wärmerückgewinnung) - Zwischenzähler zur Erfassung der Verbräuche für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser Sonstiges: Die Wohnung kann nach Absprache - auch zeitnah - frei gemacht werden! Kaufpreis: 565.000,-- Euro Käufercourtage: 15.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)