Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 in der Sinzer Straße in Perl-Nennig. Die Anlage umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört die Garage G14 im Kellergeschoss, die das Angebot sinnvoll ergänzt und komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Kochbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. So ist die Wohnung aufgeteilt: Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar: ?großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 32,13 m² und Zugang zum Balkon ?Schlafzimmer mit ca. 14,83 m² ?Badezimmer mit ca. 3,47 m² ?Diele mit ca. 5,92 m² ?Balkon mit 6,31 m² Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und gute Stellmöglichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gefragte Wohnungsgröße, die alltagstaugliche Raumaufteilung sowie die zugehörige Garage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung oder Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 ?é?. Die zuletzt vorliegende Betriebskostenabrechnung weist monatliche Betriebskosten inklusive Heizkosten von rund 139 ?é? aus. Insgesamt bietet diese gepflegte Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, Garage und überschaubaren laufenden Kosten. Die Lage im Dreiländereck macht das Objekt zusätzlich zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertpotenzial, ganz gleich ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. ?Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage ?2 Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche inklusive Balkon ?Garage G14 im Kellergeschoss ?Miteigentumsanteil: 42/1.000 ?großzügiger Wohn- und Kochbereich ?separates Schlafzimmer ?helles Badezimmer ?praktische Diele ?Balkon als angenehmer Außenbereich ?Garage G14 im Kellergeschoss ?Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen ?Hausgeld: ?é? 220,-- monatlich ?Betriebskosten inkl. Heizkosten: ca. ?é? 139,-- monatlich ?Gebäude aus dem Jahr 2000 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 62 kWh / (m² x a) Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 2000 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 31.01.2028 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Wohnung befindet sich in Perl-Nennig, einer beliebten Wohnlage im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich. Der Ort verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr interessanten regionalen Lage. Nennig ist besonders für Menschen attraktiv, die die Nähe zur Mosel, die gute Erreichbarkeit Luxemburgs und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Ortsstruktur. Spazierwege, Moselnähe und die reizvolle Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Luxemburg, Perl, Saarburg, Merzig und Trier sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine vermietbare Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage suchen. Insgesamt bietet Perl-Nennig eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter regionaler Anbindung und hoher Lebensqualität im Moselraum.