3-ZKB in Nennig mit großem Balkon Willkommen an der Mosel! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung (ca. 100 m²) bietet höchsten Wohnkomfort in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Wohnung im 1. OG eines sehr gepflegten Hauses (Bj. 2012) ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Herzstück ist der über 42 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon mit elektrischer Markise. Die privaten Räume sind klug getrennt: - Großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) - Flexibles 2. Zimmer (ca. 14 m², ideal als Büro/Gästezimmer) Ein modernes Bad (Villeroy & Boch), ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Ausstattung auf einen Blick: - Stufenloser Zugang dank Personenaufzug - Fußbodenheizung (Gasbrennwert) & Solaranlage auf dem Dach - Echtholzparkett in den Schlafräumen, sonst Fliesen - Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierglas & elektr. Rollläden - Kellerraum & Waschmaschinenstellplatz im UG Lage (Nennig): Die Mosel und die Brücke in das luxemburgische Remich erreichen Sie in wenigen Minuten. Natur (Weinberge) und Top-Infrastruktur (Einkaufszentrum "Cactus") liegen direkt vor der Tür. Daten & Fakten: Kaufpreis: 399.500 Hausgeld: ca. 350 mtl. Parken: Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz sind aktuell angemietet. Diese Mietverträge können auf Wunsch nahtlos übernommen werden. WICHTIGER HINWEIS ZUR VERMITTLUNG & PROVISION: Dieses Inserat wird gewerblich im exklusiven Alleinauftrag durch die Ott Immobilien UG betreut. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die Ott Immobilien UG an Impressum / Anbieterkennzeichnung: Ott Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Vorstadtstr. 66 a, 66793 Saarwellingen Vertreten durch: GF Paul Simon Ott Tel.: 06838 208 4407 | E-Mail: info@ott-immo.eu Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 111620 Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Gewerbeamt Saarlouis Hinweise (KI-Homestaging & Haftung): Ausgewählte Innenraum-Fotos wurden zur Inspiration digital aufbereitet/virtuell möbliert. Die Wohnung wird im aktuellen Leerstand (inkl. Einbauküche) übergeben. Echte Leerstandsbilder finden Sie in der Galerie. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Ott Immobilien UG übernimmt keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten.