Zum Verkauf steht diese gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv erbauten Mehrparteienhaus aus dem Jahr ca. 1978. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich zugleich hervorragend als attraktive Kapitalanlage in begehrter Höhenlage von Pellingen. Highlights der Wohnung: + ruhige und beliebte Höhenlage + durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen + sonnige Dachterrasse mit West-Ausrichtung + moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten + gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Luxemburg Das gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in idyllischer Höhenlage von Pellingen. Öffentliche Stellplätze stehen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung und ermöglichen bequemes Parken. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft mit Tv-Möbeln ideal platzieren. Etwas erhöht findet ein Esstisch für mehrere Personen seinen Platz und lädt somit zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche fügt sich optimal in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit West-Ausrichtung. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Grillbereich sowie eine Essecke und lädt zum entspannten Verweilen in der Nachmittag- und Abendsonne ein. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das bequem Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schrank- und Kommodenmöbel bietet. Ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer begehbaren Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Der ausschließlich zu dieser Einheit gehörende Dachboden bietet zusätzliche, wertvolle Lagerfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 470 ?é?. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten auch Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 192 ?é? monatlich. Für das Gebäude liegen Sanierungsempfehlungen eines Energieberaters vor, die mittelfristig umgesetzt werden sollen, um die Immobilie energetisch zu modernisieren. Die erhöhte Rücklagenzuführung dient dem gezielten Aufbau entsprechender finanzieller Reserven. Die Sanierungsempfehlungen können bei weitergehendem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, den gepflegten und modernen Innenbereich sowie die attraktive, ruhige Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage, hier erwartet Sie ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Das Gebäude wird über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzementplatten. Aufgrund des Baujahres kann das Vorhandensein asbesthaltiger Bestandteile nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren (80-90er Jahre bis 2015). Die Wohn- und Schlafräume inkl. Küche sind mit Laminatboden in Holzoptik und anthrazit ausgestattet, im Badezimmer sind Fliesen, ebenfalls in anthrazit, verlegt. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Massive Bauweise + Baujahr ca. 1978 + ca. 103 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + moderne Einbauküche + Dachterrasse mit West-Ausrichtung + Laminatboden und Fliesen + Öl-Zentralheizung aus 1992 + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus de 80/90er Jahren + Dachboden + Hausgeld: mtl. 470,- Euro + Instandhaltungsrücklage: mtl. 192,- Euro (in Hausgeld inbegriffen) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Wohnung befindet sich in Pellingen, einer Ortsgemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern rund 8 Kilometer von Trier-Feyen entfernt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit der hervorragenden Anbindung an die Großstadt Trier sowie in Richtung Saarbrücken und Luxemburg. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in unter 10 Autominuten das Nahversorgungszentrum Castelnau in Trier-Feyen mit Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie sowie einem Bekleidungsgeschäft. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Trier, wo ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet. Über die Landstraße B268 gelangen Sie in nördlicher Richtung nach Trier, im Süden führt Sie die Bundesstraße direkt nach Zerf und weiter in Richtung Saarbrücken. Das benachbarte Luxemburg ist mit dem Auto in rund 30-40 Minuten erreichbar, was den Standort für Pendler ebenfalls interessant macht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen und grünen Umgebung, die Lebensqualität und Erholung ideal miteinander verbindet. Pellingen ist somit sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv: Die Infrastruktur des Ortes und die Nähe zu Trier gewährleisten Alltagstauglichkeit, während die ländliche Lage Ruhe, Sicherheit und ein naturnahes Wohnen ermöglicht. Entfernungen: + Trier (Innenstadt) ca. 11 Kilometer + Konz ca. 10 Kilometer + Zerf ca. 11 Kilometer + Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 20 Kilometer + Luxemburg Stadt ca. 53 Kilometer + Luxemburg Flughafen ca. 45 KilometerHeizungsart : Zentralheizung