Wohnung 2 Zimmer in Konz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Konz und bietet auf ca. 58,35 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Besonders schön ist die großzügige Terrasse, die durch den umliegenden Hecken- und Grünbestand angenehm geschützt liegt und den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie eine vermietete Garage. Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und gelangen in das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Souterrain. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die einzelnen Räume der Wohnung zugänglich sind. Sie bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schränke oder Kommoden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch mehrere Fensterflächen wirkt der Raum angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die vorhandene Raumgröße lässt dabei verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Der umliegende Hecken- und Grünbestand schafft einen angenehm geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Hier finden sowohl eine Sitzgruppe als auch weitere Gartenmöbel problemlos Platz, sodass sich die Terrasse besonders in den wärmeren Monaten als schöne Erweiterung des Wohnbereichs nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann sie nach Absprache mit den Mietern separat erworben werden. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht im Raum. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die hellen Wandflächen und der Boden in Holzoptik sorgen für eine freundliche und ruhige Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Zusätzlich ist eine separate Garage (Fertiggarage) vorhanden, die derzeit vermietet ist. Das Mehrfamilienhaus wurde laut aktuellem Energieausweis im Jahr 1972 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Heizöl, die Warmwasserbereitung über Strom. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 127 kWh/(m²·a). Die derzeit vermietete Souterrainwohnung bietet mit ihrem gut nutzbaren Grundriss, der geschützten Terrasse, dem Außenstellplatz und der zusätzlichen Garage ein attraktives Gesamtpaket und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + ca. 58,35 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + heller Wohn- und Essbereich + großzügige, geschützte Terrasse + innenliegendes Badezimmer mit Dusche + praktischer Abstellraum + gepflegter Zustand + Stellplatz + separate Garage, derzeit vermietet + bereits bestehendes Mietverhältnis + ruhige Wohnlage in Konz HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Wohnung befindet sich in Konz-Obermennig, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Konz im sogenannten Konzer Tälchen. Obermennig ist von einer gewachsenen dörflichen Struktur, Wiesen, Feldern und Weinbergen geprägt und bietet dadurch ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Konz sowie Trier auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Oberemmel sowie in Konz. Der EDEKA-Markt in Oberemmel ist nur wenige Kilometer entfernt. In Konz stehen darüber hinaus weitere Supermärkte und Discounter, darunter Lidl, Kaufland und ALDI, sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Obermennig, Am Hügel befindet sich nur rund 120 Meter entfernt und wird unter anderem von den Linien 292 und 293 bedient. Über die ebenfalls nahegelegene Haltestelle Obermennig, Abzweig besteht mit der Linie 235 eine direkte Verbindung über Trier-Süd bis in die Trierer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Vom Bahnhof Konz bestehen darüber hinaus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Trier und Koblenz sowie in Richtung Luxemburg, Saarburg und Saarbrücken. Damit ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Trier und Luxemburg interessant. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Weinberge und die weitläufige Landschaft des Konzer Tälchens laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote von Konz und Trier gut erreichbar. Gerade die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit von Konz, Trier und Luxemburg macht die Lage auch für Berufspendler besonders interessant.Heizungsart : Zentralheizung