Die gepflegte 2?ZKB?Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon (Loggia, ca 14,5 qm Grundfläche) und eine sehr schöne Aussicht mit Weitblick. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Wohnungsdetails ? Wohnfläche: ca. 66,19 m² ? Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad ? Etage: 1. Obergeschoss ? Balkon/Loggia: überdacht, großzügig, mit schöner Aussicht ? Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer ? Küche: separate Küche mit älterer Einbauküche ? Bad: innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß ? Abstellmöglichkeiten: eigener Kellerraum ? Parken: Tiefgaragenstellplatz Highlights Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, überdachte Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Blick bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer ausgestattet. Das innenliegende Bad verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Die letzte Modernisierung im Jahr 2009 umfasste die Erneuerung des Laminatbodens im Wohn- und Schlafzimmer, wodurch diese Räume eine warme und moderne Atmosphäre erhalten haben. 2 ZKB großzügiger überdachter Balkon (Loggia) 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Waschmaschinenanschluß 1 Kellerraum 1 Tiefgaragenplatz Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an: Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße 14 im 1. Obergeschoß in einem etablierten, angenehm ruhigen Wohngebiet im Herzen von Konz. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft. Durch die leicht erhöhte Lage bietet der Standort eine schöne Aussicht vom Balkon über Teile von Konz und die umliegende Landschaft. Neben dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz befinden sich weitere öffentliche Parkplätze in direkter Nähe zum Gebäude. Infrastruktur et Versorgung Die Martinstraße profitiert von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Konz?Zentrum mit weiteren Geschäften, Ärzten und Dienstleistern liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Wochenmarkt, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Konz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Über die B51 und B268 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A602/A1. Freizeit et Umgebung Die Martinstraße liegt in angenehmer Nähe zu Natur- und Freizeitbereichen: Spazierwege entlang der Saar und Mosel sind gut erreichbar. Sportanlagen, Vereine und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld ist familienfreundlich und bietet kurze Wege zu Schulen und Kindergärten. Charakter der Lage Die Martinstraße ist eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit kurzen Wegen in alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens. Sie verbindet Zentrumsnähe mit einem entspannten Wohnumfeld und ist damit sowohl für Singles, Paare als auch ältere Menschen attraktiv. Die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der beliebten Wohnlagen in Konz.