Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten neuwertigen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, das im Jahr 2012 als KFW 70 - Haus in zentrumsnaher Innenstadtlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg errichtet worden ist. Die barrierefreie Wohnung ist über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnung führt, erreichbar. Bedingt durch die zentrale, in der Wohnung und auf der ca. 31 m² großen Süd-West-Terrasse mit Fernblick trotzdem ruhigen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sowie auch Bushaltestellen und der Hauptbahnhof innerhalb weniger Fußminuten schnell zu erreichen. Neben der zentralen Lage und der tollen Terrasse mit grandiosem Fernblick überzeugt die ca. 115 m² große und lichtdurchflutete Wohnung durch eine großzügige offene Raumaufteilung, große Fensterflächen mit zum Großteil bodentiefen doppelflügeligen Fensterelementen, Fußbodenheizung sowie eine gehobene Ausstattung mit Walnuß-Parkettböden, 2 Bädern und einer modernen beigefarbenen Einbauküche. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der geräumigen hellen und freundlichen Tiefgarage. Waschmaschine und Trockner sind im geräumigen Haupt- und Tageslichtbad der Wohnung untergebracht. Die Raumaufteilung dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung ist wie folgt: Diele/Flur, offene Küche mit moderner Einbauküche, großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Erker und 2 großen bodentiefen doppelflügeligen Fensterelementen, ca. 31 m² große SW-Terrasse mit Fernblick, ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ca. 13 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Ausstattung: - Zur Wohnung gehören 1 Tiergaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. - Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. - Außenmauerwerk: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) - Das Dach ist als Pultdach mit Zwischensparrendämmung WLG 035 ausgeführt - Innentreppe: Betontreppe mit Granitbelag - Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Regelung über Raumthermostate - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - große bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Fußböden: Walnuss-Parkett - Bäder und Küche gefliest - Innentüren: Röhrenspantüren, weiß - Innenwände: glatt verputzt, Raufaser, weiß - Decken: glatt verspachtelt, Raufaser, weiß - Abrechnung von Heizung und Wasser über Zwischenzähler Sonstiges: Hausgeld: 490,-- Euro/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 Im Hausgeld sind unter anderen auch die Kosten für Heizung und Wasser sowie die Erhaltungsrücklage enthalten! Die Wohnung war bis Ende 2025 zu 1090,-- Euro netto/Monat vermietet und ist nunmehr kurzfristig beziehbar! Kaufpreis: 400.000,-- Euro Käufercourtage: 2,28 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises