Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-fell-kaufen-351331012-1831/ [TEIL 1_4] 1_ Kurzinformation Lage: Weinbergstraße 50a (Eingang links) -Untergeschoss Fläche: 62,82 Quadratmeter Zimmer: 1 Wohnküche - 1 Badezimmer - 1 Abstellraum - 1 Schlafzimmer Parkplätze: 2 2_ Allgemeine Information Fell, Weinbergstraße 50 heißt: 6 Wohneinheiten, davon 2 Wohneinheiten mit integrierter Einliegerwohnung sowie 12 Parkplätze, die als Teileigentum verkauft werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Eine Solaranlage unterstützt die Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen im Haus. Eine Satellitenantenne für alle Parteien befindet sich auf dem Dach. Ein Flüssiggastank unterstützt das Heizsystem. Der Energieverbrauchsausweis notiert 49,4 kWh/(m²·a) und macht das Gebäude vom Verbrauch her zu einem A-Haus. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen in Holzoptik verlegt - ausgenommen die Badezimmer. Ein kurzer Blick in die Umgebung zeigt das Ortsschild von Fell. An der Weinbergstraße darf der Weinberg natürlich nicht fehlen. Die Zufahrt zur Autobahn beträgt etwa 10 Minuten beziehungsweise rund 9 Kilometer. Von dort aus befindet man sich mitten im Dreieck Moseltal mit Fahrmöglichkeiten Richtung Koblenz, Kaiserslautern / Saarbrücken oder Trier / Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Longuich oder Schweich - oder direkt in Trier. Auch die medizinische Versorgung kann entsprechend gewählt werden. Gleiches gilt für Schulen beziehungsweise Kitas. In etwa 20 Minuten erreicht man Trier, sodass das Landleben sehr unkompliziert städtisch werden kann. Ein Plus der Weinbergstraße 50 ist die Nähe zu einem Restaurant, das an seine Mühlen-Vergangenheit am Feller Bach erinnert. Wer gerne wandert oder mit dem Mountainbike unterwegs ist, findet hier ein passendes Zuhause. In Fell wohnen bedeutet auch, bewusst abschalten zu können. => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Eine Anmeldung zur Besichtigung benötigt daher etwas Vorlauf und erfolgt mit Rücksicht auf die aktuelle Mietpartei. Wir können Ihnen im Vorfeld einen Grundrissplan zusenden, sodass Sie sich mit der Raumaufteilung vertraut machen können. Ihr Ansprechpartner, der Immobilienmakler Christoph Maisenbacher, ist für Sie erreichbar unter 0151 20014568 und info@maisenbacher-immobilien.de. Sie erreichen ihn durchgehend - auch an Sonn- und Feiertagen. Hinweis: _ Die Flächen wurden von den uns vom Planungsbüro der Immobilie vorliegenden Zahlen übernommen. Als Wohnfläche wurde die Fläche der Wohnungen notiert. Die Balkonmaße sind hier nicht enthalten. Sie wurden separat und mit den genauen Quadratmetern notiert. Eine genaue, sog. ?Wohnflächenübersicht? liegt vor. _ Die Abbildungen zu der angebotenen Wohnung sind eine Orientierung. _ Eine Teilungserklärung mit den genauen Flächenzuordnungen / Parkplatz-Zuordnung wird aktuell erstellt. _ Eine Eigentümergemeinschaft besteht mit dem Start des Verkaufs der Wohneinheiten noch nicht. _ Es handelt sich um einen Privatverkauf. Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die uns übermittelte Flächenberechnung. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-fell-kaufen-351331012-1836/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 49,3 KWh / (m2 a), Heizung: Gas / Strom, Baujahr des Gebäudes: 2017 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 14.06.2023 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: M et F ImmobilienGmbH + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] 3_ Informationen zur Wohnung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Die Fläche von 62,82 gliedert sich in: Flur 8,021 m² HWR / Abstellen 5,381 m² Bad 7,969 m² Schlafen 13,736 m² Wohnen / Kochen27,709 m² Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. => Teil 3_4 .