In zentraler Lage von Bitburg erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochbereich. Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum des derzeitigen Mieters ist und nicht zum Verkaufsumfang gehört. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ausstattung Ca. 91 m² Wohnfläche Baujahr 2001 Obergeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Separate Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters) Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche Gartenmitbenutzung PKW-Stellplatz Aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bitburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und die Autobahn schnell zu erreichen. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Die bestehende Vermietung macht sie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine wertbeständige Immobilie in guter Lage erwerben möchten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.