Renditeobjekt 5 Zimmer in Trier-Innenstadt

Wohn- und Geschäftshaus: +++ DISKRETE VERMARKTUNG (EIGENTÜMERWUNSCH). Unterlagen gerne auf Anfrage. +++ Wir bieten Ihnen hier ein äußerst vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus an, das eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügigem Wohnraum kombiniert. Die Immobilie bietet massive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung ? eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit dem Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung. Die nackten Zahlen & Highlights auf einen Blick: ? Kaufpreis: 539.500 € ? Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. ? Ist-Miete z. Zt.: 34.000 € p.a. (Attraktiver Ist-Faktor von ca. 15,9 / ca. 6,3 % aktuelle Bruttorendite) ? Soll-Miete bei Neuvermietung: ca. 52.000 € p.a. (Sensationeller Soll-Faktor von nur 10,4!) ? Phänomenale Soll-Bruttorendite: ca. 9,6 % nach Mietoptimierung! ? Erweiterungs- bzw. Aufstockungsmöglichkeiten ? Gewerbe und Wohnen perfekt in einem Objekt kombiniert Die Aufteilung im Detail: Gewerbliches Erdgeschoss (ca. 87 m²): Aktuelle Kaltmiete ca. 18.300 € p.a. ? prognostizierte Miete ca. 25.000 € kalt p.a. Mit großer, repräsentativer Schaufensterfront und hervorragender Sichtbarkeit in Fußgänger-Nähe. Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Wohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 165 m²): Aktuelle Mieteinnahme ca. 15.500 € p.a. ? das Mietpotenzial liegt hier bei ca. 28.000 € kalt p.a. Energieausweis (GEG): Liegt zur Besichtigung vor / wird derzeit erstellt