ALS ALTERNATIVE ZUR ZAHLUNG DES KAUFPREISES IST Z.B. AUCH SONDEREIGENTUM DES VERKÄUFERS (Z.B. EIGENTUMSWOHNUNG) ERWAEGENSWERT. Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Gebäude-Ensemble (ehemals Bäckerei/Metzgerei) im städtebaulichen Sanierungsgebiet (§ 142 BauGB) in Thalfang mit attraktiven Fördermöglichkeiten. Auf dem Doppel-Grundstück (953 qm) stehen folgende Gebäude (mit Erweiterungs-Option): - Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charakter, Wohnfläche ca. 265 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 320 qm - altes Backhaus mit ca. 102 qm Nutzfläche - alte massive Scheune mit ca. 107 qm Nutzfläche (erweiterbar) - altes Schlachthaus mit ca. 194 qm Nutzfläche Analog zur früheren Nutzung wären die Gebäude gemischt nutzbar. Denkbar wären bis zu 8 Wohnungen, Büros oder Kleingewerbe/Handwerk. Zusätzlich gibt es einen kleinen ruhig / sonnig gelegenen Nutzgarten. Als finanzielle, teils kombinierbare Fördermöglichkeiten kommen je nach zukünftiger Nutzung u.a. z.B. in Betracht: - Steuerliche Abschreibung gem. §7h EStG (100% in 12 Jahren) aufgrund der förmlichen Klassifizierung des Thalfanger Ortskernes als Sanierungsgebiet gem. § 142 BauGB - Förderung des Baus von Mietwohnungen mit Programm 551 durch ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) mit Darlehenszins von 1% p.a. und Tilgungszuschüssen bis zu 35% (bei 15% Eigenleistung), Darlehen bis zu 2.500 EUR je qm. - Energetische Maßnahmen gefördert durch KfW / BAFA - Steigerung der Lebensqualität im ländlichen Raum mit Förderung durch die "Dorferneuerung" (Landkreis Bernkastel-Wittlich) durch Umnutzung dörflicher Bausubstanz oder Neueinrichtung wohnstättennaher Arbeitsplätze; Förderhöhe je Einzelvorhaben bis zu 35% Ein paar Fakten zum Luftkurort Thalfang (1.900 Einwohner), einem regionalen Quasi-Mittelzentrum im Hunsrück: - Liegt auf ca. 450 m über NN und ist z.B. im Sommer ca. 3 bis 5 Grad kühler als Trier - Äußerst geringe Leerstandsquote - Ca. 25 Minuten Fahrzeit per Auto nach Trier, 10 Minuten nach Hermeskeil / Morbach - Ca. 35 Minuten Fahrzeit per Auto nach Luxemburg / 50 Minuten bis Flughafen Findel und ca. 25 Minuten bis Flughafen Hahn - Stündlich ca. 40 Minuten Fahrzeit per Bus nach Trier (Linie 800: Trier Hauptbahnhof bis Idar-Oberstein Bahnhof (Anbindung an Bahn-Linie Saarbrücken-Mainz-Frankfurt)) - Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf In Anlehnung an §190 BewG wurde ein Substanzwert von 365.000 EUR ermittelt (als Orientierungswert) - abweichend vom Angebotspreis von 210.000 EUR (VB).