Hinweis: Bei dem gezeigten Außenfoto handelt es sich um ein neutrales Symbolbild / Beispielfoto zur Veranschaulichung. Das echte Bildmaterial mitsamt den Grundrissen werden Ihnen in den Objektunterlagen einschließlich der Objektadresse nach Käufercourtagebestätigung vollständig offengelegt. Zum Verkauf steht ein hochattraktives, fortlaufend modernisiertes Anlageobjekt (ehemaliges Bauernhaus) mit Stellplätzen in gewachsener Wohnlage von Saarburg-Beurig. Das großzügige Grundstück bietet Investoren, Bauträgern und Handwerkern eine seltene Kombination aus kaufgesicherten Bestandsmieten und massivem, zusätzlichem Entwicklungspotenzial! Der starke IST-Zustand (Vollvermietung): ? 5 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche (voll vermietet). ? Aktuelle Mieteinnahmen: 3.470 € monatlich (= 41.640 € im Jahr). ? Enormes Steigerungspotenzial: Sehr niedriges, langjähriges Mietniveau! Bei marktüblichen ca. 10 €/m² ist eine Jahresmiete von mindestens ca. 62.760 € erzielbar. Gigantische Ausbau- & Neubaureserven (Das versteckte Kapital): 1. Zusätzliches BAULAND auf Wunsch für die Errichtung z. B. eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. 2. Große, ca. 200 m² große Ausbaureserve: Es besteht die hervorragende Möglichkeit, ca. 2 weitere Wohnungen zu errichten und die Rendite massiv zu steigern! Zustand & Technik: Das Anwesen wurde seit 2011 fortlaufend und hochwertig renoviert (ausführliche und umfangreiche Sanierungsliste liegt vor). Die Beheizung erfolgt modern über 5 Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2021 bis 2025). Zusätzlich verfügen 3 Wohnungen über einen gemütlichen Kaminanschluss. Kaufpreis: 899.500 € Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 97,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr des Gebäudes laut Ausweis: 1914, Energieeffizienzklasse: C. Die Objektunterlagen einschließlich der Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.