Renditeobjekt in Saarburg

Vermietetes Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus, ca. 480 m² Wohnfläche. Das ehemalige Bauernhaus wurde seit 2011 fortlaufend renoviert und modernisiert, dokumentiert. Linker Gebäudeteil unterkellert. Fünf Gas-Etagenheizungen der Baujahre 2021?2025. Drei der fünf Wohnungen verfügen über Anschlüsse für einen Holzofen. 3 Stellplätze und 3 Garagen vorhanden. Grundstücksfläche ca. 900 m². ? Kaufpreis: 819.500 € bzw. ca. 1.707 €/m² Wohnfläche ? Ist-Nettokaltmiete: 39.720 € jährlich ? Ist-Bruttorendite: ca. 4,85 % ? Ist-Kaufpreisfaktor: ca. 20,63. Zusätzliches Ausbaupotential ca. 198 m² Scheunen-/Dachgeschossfläche im Kaufpreis enthalten, keine Wohnfläche. Ausbau vorbehaltlich Prüfung technischer und rechtlicher Umsetzbarkeit. Hypothetisches Rechenbeispiel: Bei angenommenen 62.000 € Jahresnettokaltmiete ergeben sich ca. 7,57 % Bruttorendite und ein Kaufpreisfaktor von ca. 13,22. Keine Aussage zur tatsächlich erzielbaren Miete; vor Kosten und ohne Renditegarantie. Ideal auch zur späteren Nutzung als Mehrgenerationenhaus und/oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Optional: Zusätzlich ca. 500 m² bebaubare Grundstücksfläche mit derzeit 4 Garagen gegen Aufpreis möglich.