Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Prüm In guter und verkehrsgünstiger Lage von Prüm befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Tiergartenstraße. Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen sowie attraktives Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.475 m². Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Gewerbefläche und erstreckt sich über drei Etagen. Teilweise Modernisierungen wurden im Jahr 2000 vorgenommen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Zwei der Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet und sorgen bereits für stabile Einnahmen. Die Wohnung oberhalb des Gewerbebereichs befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt drei Küchen, vier Badezimmern sowie zwei separaten Toiletten im Gewerbeanteil. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Abstellräume und Abstellkammern, vier Kellerräume sowie eine separate Waschküche. Eine ca. 10 m² große Terrasse mit vorhandener Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Außenbereich ein. Auch die Außenanlagen bieten ideale Voraussetzungen: Drei Garagen sowie fünf Stellplätze stehen Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Das Dach ist mit Eternit und Schiefer eingedeckt. Ausstattung im Überblick Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Adresse: Tiergartenstraße , Prüm Grundstück ca. 1.475 m² Baujahr 1960 Teilrenovierungen ca. 2000 Ca. 340 m² Wohnfläche Ca. 70 m² Gewerbefläche / Nutzfläche Drei Etagen Zwei vermietete Wohnungen Renovierungsbedürftige Wohneinheit mit Potenzial Drei Küchen Vier Badezimmer / Duschen Zwei separate WC im Gewerbebereich Eicheparkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden Terrasse mit Markise Vier Kellerräume Separate Waschküche Drei Garagen Fünf Stellplätze Nicht ausgebauter Speicher Öl-Zentralheizung Baujahr 1994 3.700 Liter Öltank Dach mit Eternit und Schiefer Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Prüm in der Eifel. Prüm überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen eignet sich der Standort ideal für Kapitalanleger und Investoren. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Die bereits vermieteten Wohneinheiten, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt mit langfristiger Perspektive.