Renditeobjekt in Merzig-Brotdorf

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in guter Lage von Merzig-Brotdorf Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Merzig-Brotdorf und bietet insgesamt rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m². Die Erdgeschosswohnung ist frei und wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter überarbeitet. Sie kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet. Damit bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Mehrgenerationenwohnen oder vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Gerade für Kapitalanleger bietet die freie Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Miethöhe selbst zu gestalten. Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein kleiner Gartenbereich. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine weitere Nutzung bzw. ein Ausbau ist gegebenenfalls nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Das Haus eignet sich damit gleichermaßen für: Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme Kapitalanleger Mehrgenerationenwohnen Eltern und erwachsene Kinder Wohnen und Vermieten unter einem Dach Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein kleiner Gartenbereich sowie eine Garage. Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau wäre gegebenenfalls möglich, muss jedoch im Vorfeld baurechtlich geprüft und genehmigt werden. Erdgeschoss ? ca. 75 m² Die derzeit freie Wohnung verfügt über: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter überarbeitet und kann kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Obergeschoss ? ca. 75 m² Die vermietete Wohnung verfügt ebenfalls über: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Balkon. Weitere Flächen Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Ausstattung ca. 150 m² Gesamtwohnfläche zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Erdgeschosswohnung frei Obergeschosswohnung vermietet Balkon Garage Keller Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial Kunststofffenster, teilweise erneuert Doppelverglasung Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Ölzentralheizung kleiner Gartenbereich Modernisierungen laut Eigentümerangaben Dach ca. 1960 Leitungssysteme teilweise ca. 1980 Fenster teilweise ca. 1980 weitere Fenster ca. 2009 Badezimmer ca. 2009 Ölzentralheizung ca. 2000 Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 203,32 kWh/(m²·a) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Merzig-Brotdorf. Brotdorf gehört zu den beliebtesten und größten Stadtteilen von Merzig und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. In Brotdorf befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Der nahegelegene Wald bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und für weitere Freizeitaktivitäten. Die Merziger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über Merzig erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Entfernungen: Merzig: ca. 5 km Losheim am See: ca. 8 km Mettlach: ca. 9 km Luxemburg-Schengen: ca. 30 km Trier: ca. 40 km Bushaltestellen mit Verbindungen nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Finanzierung Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir vergleichen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und prüfen gemeinsam mit Ihnen auch mögliche Förderprogramme und KfW-Finanzierungen. Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung www.immobilien-rehlinger.de *********@*********************** 0177 7759459 Hinweis Sämtliche Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.