Renditeobjekt in Merzig-Brotdorf

Zweifamilienhaus in Merzig-Brotdorf ? EG frei, OG vermietet, Garage & Balkon Beschreibung Freie Erdgeschosswohnung, zusätzliche Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Merzig-Brotdorf Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Merzig-Brotdorf. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und damit über insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zuzüglich Keller, Treppenhaus und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Erdgeschosswohnung ist frei und wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter renoviert bzw. überarbeitet. Sie kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der weiterhin vermieteten Obergeschosswohnung zu erzielen. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant, da die frei gewordene Erdgeschosswohnung nun zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden kann und damit entsprechendes Mietsteigerungspotenzial besteht. Das Haus eignet sich damit gleichermaßen für: ? Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme ? Kapitalanleger ? Mehrgenerationenwohnen ? Eltern und erwachsene Kinder ? Wohnen und Vermieten unter einem Dach Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein kleiner Gartenbereich sowie eine Garage. Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau wäre gegebenenfalls möglich, muss jedoch im Vorfeld baurechtlich geprüft und genehmigt werden. Erdgeschoss ? ca. 75 m² Die derzeit freie Wohnung verfügt über: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter überarbeitet und kann kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Obergeschoss ? ca. 75 m² Die vermietete Wohnung verfügt ebenfalls über: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Balkon. Weitere Flächen Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Ausstattung ? ca. 150 m² Gesamtwohnfläche ? zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² ? Erdgeschosswohnung frei ? Obergeschosswohnung vermietet ? Balkon ? Garage ? Keller ? Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial ? Kunststofffenster, teilweise erneuert ? Doppelverglasung ? Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ? Ölzentralheizung ? kleiner Gartenbereich Modernisierungen laut Eigentümerangaben ? Dach ca. 1960 ? Leitungssysteme teilweise ca. 1980 ? Fenster teilweise ca. 1980 ? weitere Fenster ca. 2009 ? Badezimmer ca. 2009 ? Ölzentralheizung ca. 2000 Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 203,32 kWh/(m²·a) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Merzig-Brotdorf. Brotdorf gehört zu den beliebtesten und größten Stadtteilen von Merzig und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. In Brotdorf befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Der nahegelegene Wald bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und für weitere Freizeitaktivitäten. Die Merziger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über Merzig erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Entfernungen: Merzig: ca. 5 km Losheim am See: ca. 8 km Mettlach: ca. 9 km Luxemburg-Schengen: ca. 30 km Trier: ca. 40 km Bushaltestellen mit Verbindungen nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Finanzierung Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir vergleichen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und prüfen gemeinsam mit Ihnen auch mögliche Förderprogramme und KfW-Finanzierungen. Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung www.immobilien-rehlinger.de *********@*********************** 0177 7759459 Hinweis Sämtliche Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.