Preisreduziert ? jetzt nur noch 519.000 € Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten in Merzig-Brotdorf ? ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger Dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Merzig-Brotdorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage ? hier investieren Sie in eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich 1960 erbaut, 1974 umfassend saniert und anschließend kontinuierlich modernisiert. Auf rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige, abgeschlossene Wohnungen. Das 1.017 m² große Grundstück bietet mit seinem sonnigen Garten und der Terrasse viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die Highlights auf einen Blick ? Preisreduziert auf 519.000 € ? ca. 360 m² Wohnfläche ? 1.017 m² Grundstück ? Drei abgeschlossene Wohneinheiten ? Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger ? Großer Garten mit Terrasse ? Garage ? Drei Einbauküchen ? Kunststofffenster mit Doppelverglasung ? Gaszentralheizung ? Laufend modernisiert Wohnungsaufteilung Erdgeschoss (ca. 134 m²) ? Großzügiges Wohn-/Esszimmer ? Zwei weitere Zimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Gäste-WC ? Abstellraum ? Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss (ca. 118 m²) ? Großes Wohn-/Esszimmer ? Zwei Zimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche ? Abstellraum ? Zwei Balkone Dachgeschoss (ca. 108 m²) ? Wohn-/Esszimmer ? Zwei Zimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer mit Badewanne ? Abstellraum Zusätzlich stehen drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Garage zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Merzig-Brotdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Merzig sowie bequem nach Losheim, Mettlach, Trier und Luxemburg. Energieausweis ? Bedarfsausweis ? Energieeffizienzklasse F ? Endenergiebedarf: 197,4 kWh/(m²·a) Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Als freier Kreditvermittler unterstütze ich Sie außerdem gerne bei der passenden Immobilienfinanzierung und informiere Sie über mögliche Förderprogramme und KfW-Darlehen. Die Beratung ist selbstverständlich kostenlos. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.