Wohnen trifft Gewerbe - Top Immobilie in Herzen von Kyllburg Attraktives Renditeobjekt im Herzen von Kyllburg – Zwei Häuser mit vier (potenziell fünf) Wohnungen, Ladenlokal und traumhaftem Ausblick Zum Verkauf stehen zwei voll funktionsfähige und gepflegte Wohnhäuser im Herzen des malerischen Luftkurortes Kyllburg – ideal geeignet als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder auch zur Nutzung als Ferienwohnungen (FeWo) Die Immobilie umfasst zwei Gebäude (Baujahr 1826 und 1971) auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 18 Zimmer und 5 Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung ergeben sich derzeit vier Wohneinheiten, mit der Möglichkeit, unkompliziert eine fünfte Wohnung zu schaffen. Das Ensemble überzeugt durch seine zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einen überragenden Panoramablick über das wunderschöne Kylltal - diesen genießt man gleich von drei sonnigen Terrassen. Aufteilung im Detail: Gebäude 1 (ca. 120 m² Wohnfläche): 9 Zimmer 2 Badezimmer Große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die Kyll Gebäude 2: 3 separate Wohnungen mit ca. 60 m², 60 m² und 95 m² Wohnfläche Jede Einheit mit eigener Terrasse und schöner Aussicht Zusätzlich ein geräumiges Ladenlokal mit ca. 120 m² Nutzfläche – ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro Highlights im Überblick: - Zwei separate Wohnhäuser - vielseitig nutzbar - Potential zur langfristigen Vermietung oder Ferienvermietung -Zentrale Lage im anerkannten Luftkurort Kyllburg - Drei großzügige Sonnenterrassen mit traumhaftem Weitblick - Gute Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie fußläufig erreichbar - Freibad-Eröffnung Sommer 2026 - zusätzlicher Standortvorteil Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem der charmantesten Orte der Eifel! Kyllburg bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Bahnhof, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Fluss und Wald lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Kyllburg – ein verborgenes Juwel in der Eifel Eingebettet in die sanften Hügel der Südeifel liegt Kyllburg, ein malerischer Ort, der mit seinem historischen Charme und der idyllischen Lage am Fluss Kyll verzaubert. Die engen Gassen, von jahrhundertealten Fachwerkhäusern gesäumt, erzählen Geschichten längst vergangener Zeiten, während die imposante Stiftskirche hoch über dem Tal wacht. Kyllburg ist ein Ort der Ruhe – ein Refugium für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer, die in den umliegenden Wäldern und entlang des Flusses Erholung suchen. Gleichzeitig begeistert das Städtchen mit einer überraschenden kulturellen Vielfalt und einer herzlichen Gastfreundschaft, die Besucher sofort willkommen heißt. Ob bei einem Spaziergang durch den romantischen Kurpark, einer Tour entlang der Kylltalbahn oder beim Genuss regionaler Spezialitäten – Kyllburg ist ein Ort, der entschleunigt, inspiriert und immer wieder zum Wiederkommen einlädt. Rechtshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch (3,57% inkl MwSt.) bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.