Renditeobjekt in Hermeskeil

In erstklassiger Lage der Hermeskeiler Fußgängerzone befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 m² und vielseitigem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und umfasst ca. 800 m² Verkaufsfläche. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind klimatisiert. Ein vorbereiteter Aufzugsschacht ermöglicht den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Umnutzung der bisherigen Gewerbeflächen in Wohnraum. Angesichts der großzügigen Flächen bietet sich die Möglichkeit, alternative Wohnkonzepte zu entwickeln und die Immobilie einer neuen Nutzung zuzuführen. Auch eine Umgestaltung in Büroflächen oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten ist denkbar. Die konkrete Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Prüfung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 200 m² große Wohnung, die derzeit ebenfalls leer steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur individuellen Neugestaltung zur Verfügung steht. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Ein separater Seiteneingang von der Alten Poststraße ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Etagen und bietet zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Aufteilung des Gebäudes. Eine zusätzliche Einnahmequelle stellt der auf dem Gebäude befindliche Funkturm dar. Der zugehörige Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2039 und generiert jährliche Einnahmen von 5.796,00 ?é? zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, die acht Heizöltanks mit insgesamt 6.400 Litern Fassungsvermögen wurden ca. 2019 ausgetauscht. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großzügigem Flächenangebot und insbesondere dem Potenzial zur Schaffung von Wohnraum macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. + Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Hermeskeil + 503 m² Grundstücksfläche + separater Seiteneingang von der "Alte Poststraße" für Zugang zu allen Etagen + ca. 1.005 m² Gesamtfläche über alle Geschosse + Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch Klimaanlage gekühlt + Öltanks ca. 2019 erneuert (8x 800 Liter) + langfristig geschlossener Vertrag mit Funkturm-Anbieter bis zum 31.12.2039 + Möglichkeit der Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum + Zusätzliches Ausbaupotential der Wohnung im 2. OG HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen u. Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes. Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Skizentrum Erbeskopf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hermeskeil verfügt über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Direkte Autobahnanbindung Trier 30 km, Luxemburg 50 km, Saarbrücken 60 km, Reinsfeld 6 km, Mehring (Mosel) 23 km, Schweich 28 km, Trier-Ehrang (Richtung Luxemburg) 34 km. 4 Flugplätze (international) sind in ca. 40 Minuten erreichbar: Frankfurt-Hahn, Zweibrücken, Saarbrücken, LuxemburgGewerbeflaeche : 797 Heizungsart : Öl-Heizung