Dieses großzügige Zwei- Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einem ca. 650 m² großen Grundstück insgesamt rund 225 m² Wohnfläche in den beiden bestehenden Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant präsentiert. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate, vermietete Wohneinheiten: Wohnung EG: ca. 117 m² Wohnfläche Wohnung OG: ca. 108 m² Wohnfläche Die bestehende Wohnfläche der beiden vermieteten Wohnungen beträgt somit insgesamt ca. 225 m². Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere, noch fertigzustellende Wohneinheit. Nach entsprechender Fertigstellung kann diese das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll ergänzen und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessantes zusätzliches Potenzial. Die beiden bestehenden Wohnungen verfügen zusammen über 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Einen Balkon und eine Terrasse schaffen zusätzliche Freiflächen und erhöhen die Wohnqualität. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Da die beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bereits vermietet sind, bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Die vorhandene, noch fertigzustellende Wohneinheit im Kellergeschoss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, das Vermietungskonzept perspektivisch zu erweitern. Ein weiterer wirtschaftlich interessanter Bestandteil der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Für die Anlage besteht derzeit eine Einspeisevergütung von ca. 350 ?é? monatlich bis 2030. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Keller wurde 2024 neu abgedichtet. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Kanaldrainage erneuert. Ein Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 2014. Der Außenanstrich des Hauses wurde zwischen 2008 und 2015/2016 abschnittsweise ausgeführt. -Zwei- Dreifamilienhaus -Baujahr 1969 -Grundstücksfläche: ca. 650 m² -bestehende Wohnfläche EG und OG: ca. 225 m² -Wohnung EG: ca. 117 m² -Wohnung OG: ca. 108 m² -beide bestehenden Wohnungen derzeit vermietet -weitere, noch fertigzustellende Wohneinheit im KG -insgesamt 8 Zimmer -6 Schlafzimmer -2 Badezimmer -1 Balkon -1 Terrasse -Kellergeschoss -2 Garagen -2 Stellplätze -Öl-Zentralheizung aus 2010 -Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2030 -Keller 2024 neu abgedichtet -Kanaldrainage 2024 erneuert -Fenster teilweise aus 2014 und 2025 -Außenanstrich abschnittsweise zwischen 2008 und 2015/2016 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in Daun-Waldkönigen, einem ruhig und naturnah gelegenen Stadtteil der Kreisstadt Daun im Herzen der Vulkaneifel. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Daun. Das Stadtzentrum von Daun mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 5-7 km. Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie den bekannten Dauner Maaren bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die regionalen Verkehrswege und die A1 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet Daun-Waldkönigen eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zur Infrastruktur der Kreisstadt Daun.