Die angebotene Wohnanlage ist eingebettet in eine idyllische Umgebung, die von Grün geprägt ist. Die 18 Wohneinheiten bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 1.332 m². Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe und erstrecken sich über ca. 52m² bis ca. 91 m². Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Heizungsanlage, die erst in diesem Jahr in Betrieb genommen wurde und somit für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Die 18 Wohneinheiten innerhalb der Anlage sind überwiegend von Familien bewohnt, die sich langfristig in dieser lebenswerten Nachbarschaft niedergelassen haben. Der Wechsel der Bewohner ist äußerst gering, was die Stabilität der Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die großzügige Rasenfläche hinter dem Haus. Diese bietet nicht nur Platz für Freizeitaktivitäten, sondern eröffnet auch einen malerischen Blick auf die angrenzenden Einfamilienhäuser. Hier können die Bewohner die Natur genießen und die ruhige Atmosphäre der Umgebung schätzen. Es liegt eine detaillierte Auflistung der Nettomieteinnahmen p.a. vor, diese teilen wir gerne auf Anfrage mit. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen? Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. -Heizung und Energie: - Neu installierte Heizungsanlage (Inbetriebnahme 2025) - Effiziente Energieversorgung - Außenbereich: - Großzügige Rasenfläche hinter dem Haus - Platz für Freizeitaktivitäten - Malerischer Blick auf angrenzende Einfamilienhäuser - Gemeinschaft: - Überwiegend von Familien bewohnt - Geringer Bewohnerwechsel - Hohe Lebensqualität und stabile Gemeinschaft Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereAachen liegt im Westen Deutschlands, an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden, und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, insbesondere den UNESCO-Weltkulturerbe Aachener Dom, aus. Dank der Autobahnen A4 und A44 ist Aachen gut an die Städte Köln und Düsseldorf angebunden. Auch der Schienenverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung. Aachen ist bekannt für die RWTH Aachen, eine renommierte technische Universität, die zahlreiche Studierende anzieht. Die reizvolle Umgebung, mit der Eifel in der Nähe, bietet viele Freizeitmöglichkeiten, während die Stadt mit ihren Cafés und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität garantiert.